成都楼市进入2022年下半场，从7月的第二次集中土拍来判断，买方和卖方都将面临一个既高价又高端的市场新周期。

高价的一面透过本批次的土地信息可以洞悉：11宗地清水限价突破3万元/㎡，全数成交，过半熔断；五城区清水限价全线破2万元/㎡，双流区怡心湖触顶二圈层天花板，最高清水限价2.7万元/㎡。

成都第二次集中土拍各区域供地情况

高端则能够通过土拍的一些趋势判断出：房地价差空间持续扩大，续竞人才公寓规则取消，小户型指标隐匿，叠加城市降容的大环境，使得高端产品的打造几乎成为必然。

高端是客观发展方向，价格却因楼盘而异，在这样的市场背景下，多数人买房的正确路径应该是学会在改善市场内，找到一个价格适中，配套和品质双优的楼盘。

近期我们就探寻到这样一个“三不误”的项目，华都翡丽悦府。对于这个项目，有三点优势能见度格外高：

01价格优势

单价“1”字头买入城东北3.5环，性价比毋庸置疑。

02地段稀缺

项目被两大湖景簇拥，是真正的一线生态居所，这样的心动优选，当下成都尤为少见。

03品质突出

建面约99-143㎡的7F起洋房，户型选择面大，低密属性突出，功能性与舒适度兼具。

项目临街视角效果图

我们在探盘后认为，限价时代下，这样一个项目具备成为红盘的所有素质。

先说说购房者更为关心的价格。

华都翡丽悦府的清水限价14380元/㎡，本批次首开之作是整个产品序列中门槛较低的一期，最低单价约10888元/㎡起，总价约108万元起，完全值得刚需们关注起来。

这样的价格能有多赞？我们可以从通过区域地价和房价的对比，来直观感受。

首先看看新结束的二批次土拍，三环到绕城的位置几乎都地价高企：

城东的锦江三圣乡，最高清水限价33000元/㎡，龙泉大面，最高清水限价25500元/㎡；城南的武侯机投，最高清水限价29500元/㎡；城西的青羊外金沙和外光华，最高清水限价30500元/㎡；城北至东北一带，距离华都翡丽悦府最近的龙潭寺地块，清水限价也来到了23900元/㎡。

成都第二次集中土拍三环至绕城区域部分地块信息

以上同环线地段，无一不是价差达到了1万元/㎡，乃至更多。

就算是在售的楼盘序列中，华都翡丽悦府也是能够属于“多走1千米，单价少几千”的水平：

位于华都翡丽悦府南侧约1千米位置的北湖片区，清水限价/在售价格普遍在2万元/㎡上下；东南侧约2千米的龙潭寺片区，均价也多在2万元/㎡。

龙潭寺及北湖板块部分楼盘开盘记录

可见，华都翡丽悦府首批次10888元/㎡起的价格，无论放之绕城视野还是成都整体范围内，性价比都清晰可见。

不过，也正因如此，免不了会让部分购房者存疑：便宜，是否意味着“将就”？

当你习惯性以价格去标榜华都翡丽悦府的品质，比如刚需盘、刚改盘等，那么就有可能会失去上车“低门槛湖居生活”的机会。

成都的湖并不算少，诸如浣花溪、东湖、麓湖、怡心湖、兴隆湖、锦城湖等，临湖的楼盘，买房的人应该都能念叨出几个。

锦城湖公园实景图

当然，买入的门槛也是众所周知的。所以很难想象，在成都主城三环至绕城间，还有华都翡丽悦府这样，单价1万多一次性买入两大湖景的楼盘。

且不论南侧1千米就是已经呈现的约541亩北湖（规划近1000亩，未来还会拓展到3700亩），单单是项目所处的狮子湖片区，便是成都市重点打造的全新湿地生态板块之一。公开规划信息显示，狮子湖总占地8000亩，如此规模的生态湿地在主城区极为罕见。

同时，周边还有香城湿地公园、植物园、熊猫体育公园、北湖生态公园、保利198公园、泥巴沱森林公园等“10公园”环绕，总绿化面积超过3万亩，与“2湖”共同搭建起一处堪称恢弘的生态基底。

北湖生态公园实景图

值得注意的是，从片区的土地规划来看，华都翡丽悦府恰好是区域住宅供地的最后一块拼图。换句话说，单价1字头买入绕城内湖居的机会可能再难有。

狮子湖片区供地规划图

基于庞大的湖居生态底盘，给出的生活场景也很多样，几乎样样齐全：

四横四纵交通网络畅通，其中蜀龙大道是连接城北与主城的关键主干道，就位于项目一侧，开车可快速进入三环和绕城高速，无缝链接除天府新区外的所有主城区。

除了自驾环线外，在建的8号线二期同乐站与桂林站距离2千米左右，5站直达东郊记忆商圈，规划中的9号线二期与23号线也设了站点在项目附近，其中23号线保利社区站的现行规划位置距离仅约500米。凭借交通路网交错相连，这里可实现全城多个商业圈和居住圈的交叠覆盖。

项目区位效果图

周边商圈也已醇熟，可满足生活需求，正对待规划的商业用地，给足商业发展空间；一街之隔即是两宗教育用地，待到交付入住时，幼小中的一站式教育早已落地。

更具备想象空间的是，规划层面赋予区域的发展能级：

从人气发展的角度，华都翡丽悦府正位于熊猫国际免税度假区规划范围内，贴合对外发展设定的发展目标，必然落地商业、居住、景观、游玩等一系列消费配套。

熊猫免税度假区规划效果图

从宜居宜业的角度，北湖未来公园社区作为成都公园城市进一步建设的示范点位之一，预计将于两年内完成生态景观打造，三年内首期全面建成投运，不乏公园、学校、医疗、养老等公共资源。

北湖未来公园社区效果图

两个规划的糅合，不仅意味着华都翡丽悦府所在区域发展的高上限，其高能级与优先级也昭示着这一区域将被重点打造、优先打造。

这些已然呈现和正在呈现的城市配套与规划，从侧面夯实了华都翡丽悦府的宜居基底。不过，从项目来说，其高品基调早已根植于浙江华都的品牌本身。

浙江华都控股集团是国内知名房地产品牌，成立于1992年，有浙江农资集团作为实力后盾，曾多次获得“浙江省十大住宅产业领军企业，以及“CIHAF中国房地产名企”等荣誉，企业实力与资本稳定性都不容小觑。

2007年交房的“华都星公馆”、2012年交房的“华都美林湾”、2019年交房的“华都云景台”都是浙江华都在成都开发的项目，虽然项目总数不算多，却是较早在成都拿地、开发的外地房企，成都也是“浙江华都”版图上唯二的“新一线城市”之一。

浙江华都成都项目布局图

因此，浙江华都对于成都市场的熟悉程度，以及拿地的眼光，都是有实例可考的，华都翡丽悦府也将成为其不俗品牌视野的又一次验证。

好的楼盘，从外到内都必然值得细品。从这方面来看，浙江华都可以说一下子就给出了一个全优的产品。

华都翡丽悦府总占地面积约134亩，共分为四个地块打造。首批次推售的是一期地块，占地约49亩，容积率约1.8，规划打造有12栋7-11F、1T2户的低密洋房。

项目一期平面效果图

需要提及的是，一期地块是整个项目规划中平均层高最高的一期。即便如此，其业态之低密放在整个市场也是不多得的，完全具备了搅动成都万元级楼市风云的能量。

与此同时，由于层高相对较高，在建筑面积一定的情况下，一期的建筑密度也是相对较低的，从效果图可以看出：

首先，建筑密度更加舒朗，楼栋之间保持有足够的间距，范围在40-180米之间，采光与通风也有了保证，使得整个一期无一套公寓式住宅。

项目一期鸟瞰效果图

楼栋间空间足够，景观园林也就有了足够的空间施展。

比如景观层次感方面，打造了四进空间和六大主题花园，一步一景并不夸张；

园林效果图

园林效果图

园林效果图

园林效果图

再比如景观实用性上，每两栋楼之间设置各样的活动空间，可以满足不同年龄段的不同需求，且园区的空间分布都是经过深入分析后设置的，在长遮阴区设置主活动区，在长日照区设置消防区域，保证了业主活动的舒适性。

园林效果图

园林效果图

园林效果图

园林效果图

再把视野放到华都翡丽悦府的户型设计上，这批次推出了6-11栋，主打建面约107-143㎡的套三和套四，另有极少量的建面约99㎡小户型可选。

我个人总结这批次的产品户型，有适配性和实用性两个优点。

适配性表现在足够大的选择空间，既涵盖刚需到改善的面积需求，也照顾到不同家庭对功能区数量的需求。可以说，你在华都翡丽悦府基本能够找到你想要的面积、想要的楼层。

实用性则体现在户型设计的原则上。仔细看这几款户型，虽然不尽相同，但有几点坚持贯彻的设计点：

01坚持采光通风的舒朗

每个户型都以大面宽优先，且都有阔绰的客餐厅。

建面约143㎡户型客餐厅效果图

02坚持空间格局的合理

每个功能区设计都很方正，基本无浪费面积，且动静分区良好，全明户设计。

03坚持生活的隐私性

几乎所有户型，都将老人间单独设计，同时都保留有主卧套间，将夫妻与父母两种不同的生活状态从空间上分割；

建面约143㎡户型主卧效果图

同时还做了公共卫生间的卫浴两分离，减少晨起洗漱高峰的压力。

建面约143㎡户型卫生间效果图

总的来说，这批次户型的舒适性和实用性都已经足够震撼，体现了浙江华都这家房企对待城市核心临湖地块的态度。

回到一个本源的问题：什么样的房子才算是好房子？

我想应该是类似于华都翡丽悦府这种，单价足够喜人，且不用在地段、交通、立面、景观、户型、圈层、兑现能力等等元素中做非此即彼的取舍，而是可以“我都要”。

而这个楼盘留给市场的机会并不多，其一期首批次开售近半楼栋，也仅有264套，目前已经取证，8月25日就将开始登记，你懂我的意思~！