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火力全开!天新核芯区大盘,天府公园未来城上新,期待值拉满

在成都,红盘比拼的已经不止是性价比。

尤其是在天府新区这样藏龙卧虎的地方,对于未来生活的多维度塑造,才是成就一个热门盘的核芯实力。

我们观察到一个项目,可以被视为当前对“公园城市未来社区”理念实践的典例——天府公园未来城。

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天府新区不乏红盘,但像天府公园未来城能始终保持热度的却不多。

数据显示,天府公园未来城从2020年底首度入市以来,几乎四开四罄。去年每次预售报名都人气爆棚,是成都天府新区热盘中的常青树。

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△天府公园未来城四次预售报名情况

与此形成鲜明对比的是,去年楼市明显已经进入相对冷静期。购房者决策变得愈加理性,已经很少单纯的追求性价比。那么天府公园未来城为什么能在这样的背景之下成为居住标杆?

仔细观察后,我们认为,具有上行潜力的区域+超级大盘的体量+前瞻性的产品规划才是天府公园未来城赢得市场青睐的核芯要素。

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强大且不断在兑现的城市规划,是天府公园未来城的底气之一。

项目地处天府总部商务区东区。成都人对这个区域的规划前景早就耳熟能详,一个公园城市新范本——中央商务公园CBP。

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△天府总部商务区 摄影:天新小马(未经授权,请勿转载)

在这个位置,成都人看到了未来城市蓝图是如何以肉眼可见的速度成长为实景。这里既有比肩国际的商业资源,天府大悦城,天府国际金融中心、一带一路大厦、招商花园城2.0等将导入大量的场景式商业。交通也格外畅达,天府大道、益州大道等城市主干道纵横成网,多条地铁线拉近了与全城的联系。

以公园城市为指引,区域生态底色更是出类拔萃。项目西侧天府公园,东侧鹿溪河湿地公园等将天府公园未来城都包裹在自然绿意之中。

成都未来会形成“双中芯“城市格局,毋庸置疑。天府总部商务区,可谓其中一极。而这场城市格局跃迁之旅上,一股新力量不容忽视——成都天投集团。自2013年成立以来,这家国企一直充分发挥着天府新区建设“排头兵”和“主力军”作用。

从成都“百里中轴线”天府大道、到兴隆湖、天府公园、西博城、独角兽岛……成都天投身影几乎融入到了天府新区产业、生态、生活的全场景中,俨然已是一个成熟的城市运营商。

而随着城市建设的深入,成都天投也有了更深层次的思考和探索。公园城市社区,一个新的未来城市生活样本由天投建设。

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成都天投正在呈现的天府公园未来城,创新性地诠释了“公园城市”理念与居住生活的有机融合。

其中一项,是得益于项目巨大的规模体量,提供了深层次实现公园城市与社区、生活互动的发挥空间。

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一方面 

业界共识,在天府新区这样的潜力新区,大盘项目往往能与城市建设同频,提供更充足的发展动能,铺垫出更为丰富的城市配套和生活厚度。

而现实情况是,买入成都天府新区大盘,不易。2022年1-3批次集中供地中,天府新区已成交或计划出让共15宗地,合计约1055亩,但其中面积过百亩的地块仅有3宗。像天府公园未来城这样的城级大盘在成都已经越来越少有,怎么能让人不爱呢?

另一方面 天府公园未来城还拥有不俗的产品实力。项目整体规划由美国AECOM+凯达环球(亚洲)建筑事务所操刀,三期星颂的园林景观也来自AECOM,建筑施工单位也是世界500强、大型国企中国电建的全资子公司,中国水利水电第七工程局,品质感有保障。

除了匹配多阶段家庭需求的住宅外,还规划自建了大量的商业配套,包括CBP级的商娱港湾、国际社区邻里中心、亲子主题生活商服以及艺术主题的生活商服,可以成为项目乃至整个总部商务区板块的生活基底。

天府公园未来城也将成为未来CBP天际线的重要组成,建设城市港湾的标志建筑群落,与天府望山廊、一带一路大厦等互相呼应,构成充满活力的城市天际线。

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△天府公园未来城意境图

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项目围绕以“缝绿筑园”、“慢行乐活”、“公服智慧”三大设计策略,形成了“宽居、窄巷、公园里”的立体生活维度和场景,刷新了自然、城市与居住之间的互联关系。

其一 项目周边及地块内的绿化原本较分散,天府公园未来城通过规划绿道公园、主题街区、商业公园和慢行高线公园,将分散的绿地线性缝合。同时又融入具有即达性的社区公园、街区口袋公园和入户花园等,与外部天府公园、鹿溪河湿地公园构成点—线—面的多重公园结构,引绿入户。

最终成型CCP公园体系——城市公园+社区公园+口袋公园,让公园城市下沉渗入到生活场景,使公园触手可即,直接填补了公园社区基底。

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△天府新区实景图 摄影:天新小马(未经授权,请勿转载)

其二 

与公园生态和城市场景的互动,通过慢行系统来实现。项目面积较大,各地块原本被市政道路分割,步行相对不便。天投通过设置空中连廊、地面绿道,串联地块内的住宅区、主题街道、下沉式广场等,构成慢行网络。

这一慢行网络,包括约2公里的空中漫游连廊、3公里的交通管控、3公里的主题骑行绿道,可以便捷到达外部公园绿道、城市商业、学校、医疗等城市公服资源,还可以接驳城市公共交通,实现内外场景的多维度多层次交流互动。

其三 

项目自身搭建了完整的公服体系。整个公服体系除了场景丰富的生活商服外,还包括在生态、交通、建筑三大层面引入的智慧体系,项目整体将呈现出多元、高效的活力空间。

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天府公园未来城在产品上的MVP级表现,让不少购房者始终对项目抱有很高的期待。

据悉,天府公园未来城三期产品,星颂组团近期即将入市推售。这无疑是2022年末,成都楼市的劲爆消息。成都新楼市已提前去现场进行了探访了解。

星颂组团位于天府公园未来城东南侧,单组团占地面积约114亩,整体容积率3.0。在天府总部商务区范围内,特别是总部商务区东区,3.0的容积率已经相当低密的存在,同区域另一个体量稍小的综合性项目容积率指标已达4.0。

根据天府公园未来城案场透露,星颂组团内由南北两个地块组成,共规划了21栋、合计1212套多业态住宅,住宅体量达22.57万方。需要注意的是,天府公园未来城本身自带约9万方的商业体量,将成为三期交付后的生活资源及场景支撑,未来此处将催生的烟火氛围,完全可以想象是如何的繁华丰沛。

建筑立面融合了现代艺术和在地文化的双重意境,现代质感的米白主色调,辅以取意“川”字的简洁线条,及““至蜀”、“至简”、“至美”的要素表达,融合了经典文化形体、符号元素。楼栋似山峦高低起伏,构成韵律感十足的流动天际线。

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△天府公园未来城三期星颂组团意境图

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△天府公园未来城三期星颂组团意境图

住宅楼栋呈现大围合式布局,形成了南北两大中庭系统。园林内部以“漂浮森林”为主题,进行了立体绿化设计,用叠水瀑布、溪流、岛屿,模拟处森林、峡谷的幽深感和秘境感。

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△天府公园未来城三期星颂组团意境图

蓝绿自然带嵌入场景肌理中,从生活场景、社区精神、自然共栖、智能交互四个维度出发,打造出了“共栖”景观结构,形成沉浸式的儿童活动空间、景观与商业街区共鸣的活力走廊、及全景式交互架空层。

尤其是架空层以“生态、现代、艺术、智能”为主题,设计了“分龄儿童区”、“运动主题区”、“休闲会客主题区”,使社交半径与实际生活动线融合更为紧密。

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△天府公园未来城三期星颂组团意境图

丝丝入扣的细节打造,则更能体现出公园城市生活的活力和美好。完全贴合居住需求而的户型产品设计,更是直戳购房者灵魂。

星颂组团新批次主推建面约在143-361㎡多层、高层。其产品的基底逻辑是保证舒适度,具体到户型空间内,就不乏大方厅、270°环幕视野、阔尺大阳台、主卧套房设计、LDK一体化系统等深度改善产品的必备细节。视野观赏价值和空间尺度感、实用感,拉满。

以建面约184㎡户型为例,经典的大面宽户型,横向开间能做到约18米,约9.3米长的跑道阳台,以及市面少见能做到南北通透的主卧套房设计,完全是儫宅级的品质。

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△天府公园未来城·星颂建面约184㎡户型图

建面约205㎡的四房户型,更设计了双套房,和一个面积有约50平的大方厅,客厅连接景观阳台,整个室内社交公区接近67㎡,使用感十分夸张了。

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△天府公园未来城·星颂建面约205㎡户型图

对于一个当红楼盘来说,只做好“住”的基本面其实就已经十分出色了,而天府公园未来城希望能呈现的更多。重在生活内核的雕塑,才是天投对于“公园未来城”这几个字的真正理解。

正是如此,天府公园未来城才能成为成都人的理想居住范本。尤其是三期星颂,无论是细节质感,还是配套价值叠加,毫无疑问将再次点燃大家的热情和想象力。

天府公园未来城·星颂,建面约在143-361㎡多层、高层即将启幕。谁能成为下一批幸运之子?我们静待佳音。

成都新楼市 文|黎小小