6月7日14:00，成都首次双集中供地拍卖首日下午场开始，登场的第二宗土地是位于金牛区交通巷的9亩地块，也是是备受关注的焦点，其17000元/平方米的起拍楼面价，是目前成都起拍楼面价之最。他也是集中拍卖的40宗地块中，唯一位于一环内的土地。

最终，该宗地被融信拿下，成交楼面价18700元/㎡，竞自持租赁住房面积比例21%。

交通巷9亩地块

位于西一环内的交通巷9亩地块，起拍楼面价17000元/平方米，住宅清水限价26000元/平方米。将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

该地块是40宗地块中，为数不多的对成品住宅比例不做强行要求的住宅用地，并且也没有对装修进行限价。

值得一提的是，出让文件显示该地块位于国家安全限制距离内，因此对竞买资格和审核主体有着严格要求。

总的来说，这是一块十分典型的一环内地块。

其一，面积小，仅9亩，是集中拍卖的40宗地块中面积最小的。

地块实拍

其二，容积率较高，为3.0，其他地块容积率普遍在2.0—2.5之间。

其三，坐落在小街巷之中，周边老小区林立，配套成熟，生活气息十分浓郁。

交通巷

其四，有优质教育资源加持，距离石笋街小学约500米。

石笋街小学

近两年来成都出让的土地中和交通巷地块最相似的是金地39峯地块，该地块位于一环内，2019年由金地以16200元/㎡的楼面价拍得，地块面积仅8亩，同样有优质教育资源加持，金地39峯一共只有124套房源，单价2.7—3.2万元/平方米，开盘后迅速售罄。

近几年来，一环周边出让的地块多以小面积为主，比如金地39峯地块，金地融信御琴峯地块等。而一环周边新入市的新盘也多为小体量新盘，例如文园、中铁御花府等。

虽然这些项目体量小，但因为供应稀少，再加上有市中心的成熟地段，或着优质的教育资源做支撑，这些项目入市之后销售情况还是很不错的。

宗地信息

位置：金牛区交通巷面积：9.5452亩用途：住宅用地、商服用地容积率：3.0拍卖起叫价：楼面地价：17000元/㎡限房价：可售商品住房清水最高销售均价为26000元/㎡

成交楼面价：18700元/㎡

自持租赁住房面积比例：21%

竞得者：融信