天府民生 - 房产

在GDP1.7万亿的成都,如何配置城市级资产

20世纪中叶美国最具创造性之一的建筑师沙里宁曾说,城市是一本打开的书,从中可以看到它的抱负。

关于成都的抱负,或许,我们从一串数字上可窥见端倪。

一、 1.7万亿的后劲,是产业人潮与吸金力

2021年1月底,成都市统计局发布数据,2020年全年成都GDP增长4%,总量1.77万亿。实现的进出口总额上涨至7154.2亿元,同比大增22.4%。计算机通信、设备制造业、战略性新兴服务业、数字经济以及其他高新产业均获得了较为明显的增长。

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成都近年GDP总量及增速情况图--图源中商产业研究院

步入2021,成都将经济发展目标定在了“增长7.5%左右”。这就意味着,2021年成都市GDP将向2万亿元发起冲刺。

从1.7万亿到2万亿,成都凭什么?向南,也许就是答案。

3月5日,四川天府新区党工委管委会2021年工作会议暨实施幸福美好生活十大工程动员大会召开。会上提出,2020年,四川天府新区实现地区生产总值3561亿元、增长6.7%,居国家级新区第5位。2021年的主要目标,是全年地区生产总值增长8%以上,固定资产投资增长10%以上。

(数据来源:红星新闻https://baijiahao.baidu.com/s?id=1693403918752285646&wfr=spider&for=pc)

毫无疑问,天府新区是中西部极为重要的核心增长极及科创高地,是“一带一路”建设和长江经济带建设的重要节点,肩负国家意志和城市厚望。

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天府新区实景图--图源Jason翔升

而更为让城市骄傲的是,天府新区拥有得天独厚的自然基底,从“公园城市的首提地”到“践行新发展理念的公园城市先行区”,在“绿水青山”下,天府新区将生态与城市最前沿最高端的科技产业完美融合。

 

城市所向,人潮所向。

今年第七次全国人口普查数据显示,四川天府新区成都直管区常住人口为866233人,与2010年第六次全国人口普查相比,增加了406211人,年均增长6.53%。

其中,拥有大学文化程度人口为244460人,占常住人口比重28.22%;研究生及以上学历程度人口占比1.97%。

十年,40余万人扎根天府新区。吸引他们的,正是这里高能级的高新技术产业,鸟语花香的自然生态环境,以及几乎肉眼可见的发展潜力与动能。

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天府新区实景图--图源吾摄苍茫

二、 城市级资产,是城市价值的缩影

财富是十分敏锐的,它始终往更有价值的风口聚集。       

据最新发布的2020《胡润财富报告》数据显示,截至2019年12月31日,中国拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”数量达到13万户,其中拥有亿元人民币可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.7万户;拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.6万户,其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万户。

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中国600万及以上资产家庭组成图--图源胡润百富

随着财富的不断积累,如何管理财富和传承财富,成为摆在高净值人群面前的一道课题。在《胡润财富报告》中显示,后疫情时代下,高净值人群更看重财富的安全和归属,风险偏好降低。房产配置作为稳定的资产保值类型仍受高净值人群青睐,尤其是国内一二线城市房产。毫无疑问,房产仍是高净值人群未来主要的配置方向。

在财富急速聚集的金字塔尖时代,核心的城市级资产不仅是一种居住方式,更是一种身份的象征和城市财富的有效保障。

产业所向,财富所向。

无论是浣花溪,亦或金融城,当我们再提起这些地方时,不会只用房价来断定他的价值。在这里,房子是城市价值的缩影,代言城市资源与服务配套的占有能力。优质地段+核心资源+生态环境,恰好对应了高净值人群资产配置的购买逻辑。

仅占天府新区约2%土地的天府CBD,无疑是一块“宝藏”。天府CBD位于天府新区核心位置,规划面积约28.6平方公里,按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路打造,未来将形成“一轴一廊聚两核,一路一环连三区,一园两河织绿网”的生态+ 城市功能结构,是总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地和公园城市示范区,是城市的新中心。

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天府CBD实景图--图源封面新闻

如今,天府CBD已然呈现,大面积玻璃幕墙的高楼耸立,超20家超级酒店集群,国内首家真正的国际医院成都万达UPMC国际医院,言几又(天府)国际文创中心、雪莲堂美术馆、亚洲顶级商超暹罗天地、天府商务区TOD等总部经济配套相继落地...

城市优质资源聚拢之处,便是中心,价值越高的优质资产会逐渐向中心靠拢。正如我们现在看到的,万达1号·溪岸。

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项目区位示意图--图源万达1号公众号

三、 不可再造的「天府源湾」与难得一遇的资产级居所

细数项目的外部条件,很难不让人动容。

据了解,项目位于天府大道旁,天府公园东北角、精致景观环绕的生态河湾处,这里也有「天府源湾」的美称。

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天府公园源湾实景图--图源万达1号公众号

在“公园城市”的步调下,被誉为“成都版纽约中央公园”、横跨天府大道、面积达1.6平方公里的天府公园,自然是区域当之无愧的瑰宝。而这,正是溪岸的“后花园”。一路之隔的距离,步行几分钟即能从家到公园,真正实现「居住在公园中」,实现与自然绿色共融相生的美好生活场景。

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天府公园视野效果图--图源万达1号公众号

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天府公园源湾实景图--图源万达1号公众号

天府大道,也自不必多言。这条引领城市发展的百里中轴,于经济,诞生了天府国际金融中心、天府软件园、西部国际博览城等金融科技产业巨擘;于人文景观,串联起天府广场、天府立交、天府新区中央公园等的城市记忆。

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项目区域配套示意图--图源万达1号公众号

也正是集合了如此能级的资源,才让「天府源湾」成为无可复制。天府公园里的绿植与河湾,组成了窗外无价的风景,居于此,宁静致远的阔达畅然于胸。瞭望处,天府大道一路延伸至天际,CBD的灯火阑珊点映百里中轴。

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项目效果图--图源万达1号公众号

而在产品端,如何打动胃口挑剔的高净值人群?项目的打法是,跨越居住本身去谈居住,即在居住空间内实现更多生活的可能。

地块本身的土地容积率是1.5,而项目却做到了约1.023,所有楼栋高度都不超过21米,户均土地占有率极大程度上提升。于是,阔尺不再是内部空间的专有名词,更是整个居家的尊贵氛围。

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项目效果图--图源万达1号公众号

与传统的三叠产品不同,项目将5F上叠的两户合二为一,变身建面约267㎡的超大平层,单层采光面及空中花园面积双倍于传统上叠,可变空间超过约254㎡,配以入户花园及独立电梯厅。如此一来,孩子有了自己的游乐学习区,主人也能在闲时邀请三五好友来场不醉不归的party。

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三叠分户示意图--图源万达1号公众号

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上叠大平层E户型布置图--图源万达1号公众号

而在中下叠空间中,项目设计均独立拥有多功能地下空间,1F采用架空设计,为地下室留出高约5.5米的采光井,增加了地下空间的使用程度,私人健身房、影音室、家庭KTV等,充满乐趣的生活就在家里。

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下叠A户型地下室平面布置图--图源成都向上

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中叠C户型地下室平面布置图--图源成都向上

院子,自然是这类城市级资产必不可少的“标配”之一。在溪岸,建面约249㎡端户,L型庭院平均面积达到约110㎡,即便是建面约234㎡的中户,前后花园面积相加也可达约60㎡。

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下叠A户型一层平面布置图--图源万达1号公众号

试想一下,从天府大道驾车归家,穿过公园绿道,院子里孩子正伏在老人膝下,听着你小时候也憧憬的故事,厨房里传来阵阵香味,是你最喜欢的麻婆豆腐。待孩子老人睡去,独属于主人的浪漫在庭院蔓开,一杯红酒,点点星光,笑谈人生过往……

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项目效果图--图源万达1号公众号

每一座城市,都有一个代表性的地方荟萃城市的繁华与潮流,浓缩城市的精神与文化,成就精英圈层的生活与格调。天府新区,源湾之上,万达1号·溪岸,带着一城之仰望,以城市封面之势,占据城市核心资源,构筑都会生活版图,为塔尖人群资产配置升级提供极优解。

稿件来源:地产黑马头条号