成都，拥有数千年人文历史，是中国西南的璀璨明珠，亦是无数人理想的宜居之地。继2023年成都成为中国楼市成交“第一城”后，今年“428楼市新政”以来，到访量、成交量进一步上升。5月全城新房成交10155套，环比上涨约10.9%。（数据源自：成都住房和城乡建设局）

成都，俨然已成为高品质生活的“超级符号”。一方面，不止有着超强的人口吸引力、进阶的产业升级和独特的人文气息；另一方面，从成都走向全国的改善产品系，风头愈发强劲。

成都·武侯祠斑驳的红墙

作为中国铁建地产高端产品序列，“西派系”无疑是其一。

根据房联认购口径统计，武侯西派臻境自今年3月开盘后，一举拿下武侯区成交套数、面积、金额“三科销冠”。而距离该项目不到1公里，于近日亮相的“武侯第四座西派”——占地约51亩的西派善境，入市便收获超高话题度。

从武侯“西派双子”，可见一个强产品IP与区域的双向奔赴，亦可观成都高改市场一个“超级符号”的崛起。

每一座西派

引领武侯革新，亦创造热销奇绩

2024年，中国铁建地产深耕成都的第17年，也是其“西派系”诞生的第14年。无论是在1公里范围内连落“西派”双子，抑或在同一个行政区域内连落9子，其中4个为“西派”系，对于中国铁建地产而言，此前都无先例。

中国铁建地产在武侯新城项目分布情况

这一履历，足见中国铁建地产和“西派”对于武侯非同凡响的信心。那么，信心从何而来？或者说，“西派”，在武侯到底意味着什么？

2016年，武侯新城“活力新区、智慧新城”定位落定之时，武侯区政务中心亦搬迁至此。众所周知，政务中心所在，无不是一座城市、区域优势资源的汇聚点与连接点。因此，这被看作是武侯区近10年的第一次“变频”。

彼时，中国铁建地产选择主动去做“粘合剂”，率先拿地进驻，以西派城描绘出城市新兴高改住区的篇章。从全系精装社区，到由“精装女王”颜政亲自操刀的法式美学，一系列领先的设计在当时直接赋能武侯新城“成都豪宅第三极”的价值。

2023年，武侯新城整体住宅供应从“南”转向“北”，配套和城市界面都更加成熟的南区变得愈发稀缺。此时，套均总价500万+的西派城央半年时间实现六开六罄，位居区域单盘量价第一。（根据房联统计数据）

2024年，第三座“西派”——武侯西派臻境，逆市之下走出了“西派”的独立行情，“再一次开盘，又一次售罄”成为这一项目的专属节奏。

武侯西派臻境建面约225㎡创意样板间实拍图

倘若，过去8年，是武侯新城高端改善崛起的8年，那么“西派”则是“武侯高阶改善”的代名词。

西派善境

是西派的延续，亦是奢居的引领

历经8年积淀，“西派”的影响力和“虹吸效应”愈发强烈。从武侯西派臻境的客户构成分析，除了强劲的地缘性客户需求，不乏高新区、锦江区、青羊区等其他区域的客户，更有不少此前未购买到西派城央、西派城的购房者。

为何西派会深受武侯客户的青睐？强烈的确定性，已让西派成为了当前激发购买欲的首位要素。那么，何为“西派”主张的确定性？

中国铁建·西派善境鸟瞰创想意境图

此前三个项目让购房者清晰看到，无论楼市行情如何变化，“西派”从不曾停止过对成都楼市“现象级项目”的稳定输出。“确定性”是站在城市的维度之上，追求对臻稀资源的占有；“确定性”是为“西派粉”持续不断地创造情绪价值，满足其对产品和生活方式领先的审美。

作为“武侯第四座西派”，占地约51亩、容积率约2.0，规划建面约143-170 m²的西派善境，承袭西派系高阶大成，将成为武侯奢居引领者。

中国铁建·西派善境总平图

鼎立武侯中央住区

是咫尺的繁华，亦是奢隐的静谧

提及西派善境，便让人联想到：与武侯政务中心“刚刚好”的距离。

一个城市的政务中心所在，往往能形成一个区域的核芯，且城市建设密集度都远高于其他“小区域”。从过往金融城等板块发展来看，距离政务中心约2-4公里范围，都曾崛起一个高端改善居住板块。

武侯新城区域控规图

西派善境，恰是如此。项目位于武侯新城中心位置，叠加与武侯政务中心适当的距离，让其呈现出武侯中央居住区“静谧”生活的既视感，也构建起一个高阶改善项目的“底层逻辑”。

“武侯中央居住区”，是指交通、商业、教育的高兑现度和高能级——轨道交通上，紧邻已通车的地铁9号线簇桥站，仅5站即可到达金融城；商业方面，3公里范围内，拥有已开业的武侯大悦城、武侯万达广场等。今年4月，沃尔玛发布的武侯山姆会员店招聘公告显示，该店预计于今年9月开业，为区域再添高量级商业。

武侯大悦城实拍图

浓缩一城精粹的同时，武侯新城教育资源更是值得一提。北二外成都附中，向来是成都公认的“名校”。由被誉为“外交家摇篮”的北京第二外国语学院与武侯区合作创办，是西南地区唯一一所北京第二外国语学院附属中学，也是以“国际品质，中华名校”为办学目标，自创品牌，开办的公办高完中。

而西派善境与北二外成都附中初高中部仅一街之隔，旁边还规划建设有一所小学。板块内，将集聚含幼儿园到高中，K15全龄教育资源。

“静谧”则是西派善境约500米范围内，聚集有早已开放的铁佛公园和簇锦公园。根据“武侯发布”公开的数据，铁佛公园一二期总共加起来约120亩，景观总面积近8.5万m²。既繁华又静谧，这样的城市资源占有无疑将推高西派善境在成都市场的关注度和热度。

铁佛公园实拍图

法式酒店化

是经典的承袭，亦是创新的领演

审美属性大于功能属性，这是评判高阶改善项目时另一重要的维度。

自成都西派首子——西派国际入市起，其审美便是成都楼市“天花板”级别的存在。2024年，“西派”历经迭代升级，壕宅审美依旧可以相信中国铁建地产。

西派善境建筑立面创想意境图

这一次，西派善境盛邀曾获英国SBID国际设计大奖和德国IF大奖的知名设计师，且被称为“精装女王”的颜政再次操刀。这是中国铁建地产对于西派善境重视程度的直接体现，而她也将让市场再次看到，极具辨识度的西派法式风格，就是将优雅到骨子里的精质生活。

西派善境样板间创想意境图

区隔于市场同级产品，西派善境深度融入了高奢酒店的设计。当高改项目竞相追逐“酒店式”设计时，西派善境在“酒店式”设计之上，不断精益求精，以更细腻的层次感，提档更为精奢的居住体验。

从度假式景观园林，到定制圈层会所（接待厅、私宴厅、健身房、SPA馆）、3大架空层泛会所（会客吧、阅读区、儿童区），再到室内空间，从居者归家的那一刻起，高奢酒店的居住体验就扑面而来。

西派善境会所创想意境图

“此会所规划设计用途为物业用房及预留设备用房，交付后由物业服务单位统一运营管理，开发商对此现行用途、装饰装修等不作承诺”

建面约143 m²和约170 m²户型，入户光厅成为“标配”，都做到了四面宽朝南，保证了景观和视野。同时，均采用酒店套房设计，以建面约170 m²户型为例，套卧面积达到约31 m²，并配有双面通透转角采光等。

“西派双子”

臻境VS善境，如何选择？

当西派善境示范区开放亮相后，将会吸引更多的改善家庭来到武侯新城腹地，去感受这座城市的封面，以及西派的动人魅力。

但一个必须直面的事实是，同样都由中国铁建地产打造，同样都是“西派”，同样都由建面约143m²户型起步，西派善境和稍早前入市的武侯西派臻境难免会“互博”。

因此，关于“西派双子”该如何选择的讨论，成为了近期的热点。

楼市，允许每一种差异化的需求和喜好存在。由于两个项目在体量、配套、内部公区配置，户型区间和设计上都有些许不同，购房者只需根据各自的实际需求和风格偏好，进行选择即可。

中国铁建·西派善境会所创想意境图

“此会所规划设计用途为物业用房及预留设备用房，交付后由物业服务单位统一运营管理，开发商对此现行用途、装饰装修等不作承诺”

因为，正是“西派双子”的存在，构建起了武侯新城改善市场的全新发展格局。

布局武侯的第8年，中国铁建地产的足迹覆盖了区域的每一个重要节点，助力和见证了每一年都更好的武侯。

这一次，中国铁建地产用布局武侯的4座“西派”，把板块推向了更高阶的定位，也锚定了成都改善市场的封面。

在主城，在武侯，“西派”就是闪耀的“超级符号”！