天府民生 - 房产

南富西贵后,新成都人开始偏爱“东潮”|关系场认证

每个成功的楼盘,都是城市内生动力的赋能。在政治中心、金融中心之后,潮流中心成为大都会的第三大动力!

01南富西贵,成都的城市政治经济格局

我知道,该不该买房,买房该买哪里?每个人心中都很迷惑。其实,我也一样,在跌宕起伏的市场背景下,涨跌就如走夜路,谁知道会遇到什么鬼?

遇到这个时候,我就会回到城市的内生动力,从政治经济学角度去思考:一座城市的核心资源分布,决定着资产价值。

比如,在成都拿地和买房,顺着“南富西贵”的口诀准没错。

在新中国的全国大版图中,成都是西南三大中心:政治、经济、文化!

政治中心,包含了原各种西南局、成都军区以及四川省委省政府等行政机关,落址于青羊区;经济和金融中心,在西部大开发后更加明确,是很多公司和银行的西南总部。

所以你看到,成都的城市发展格局,就是“南富西贵”两股动能,不断推动。

受西控的耕地保护限制,西贵版图扩展不明显,以至于很多人忘记了浣花溪的别墅,才是成都之王。

西贵虽然其貌不扬,但新出楼盘3.5万-4万,还是整体热销。势能要比新川强得多。支持这里的,是高端的人群,优质的医疗和教育,以及历史文化传承。

南富就很明显了,现在的南富是第三代了。第一代南富在桐梓林,第一批下海的老板居住地;第二代南富是金融城和大源,以总部/金融等产业为核;第三代南富已经到了新川、天新总部区。

(配图,南富已经摊到第三代)

成都的经济要素不是太强,就那些总部机构、民营巨头和金融单位,撑起巨大的南富发展空间,用尽了全力。

金融城的二手楼盘,4万5万,6万和7万,卖的不是房子产品先进性,而是城市的内在动力。

02文化潮流资源,是成都持续多年的动能

除了共和国大礼包给成都的党政军校院企站赋能外,其实3000年成都,还有另外一股强大的资源动能:

美食、美景、美女。

少不入川是古训,安逸的环境消磨意志,所以吸引了更多叛逆的少年入川。

故事可以从卓文君在琴台路卖酒养活爱情,到杜甫在草堂治好忧郁症,薛涛在九眼桥卖文创便签,组建了私域社群。

没错,在历史地理的天赋中,成都是:

东方的休闲文化中心,中国的巴黎!

这股持续3000年的城市内在动力,到底有多强呢,我找到几组数据:

1)2023年,成都两个机场,吞吐客流7492.4万/人次。

2)成都东客站,年客流量1.5亿人次。

3)23年,成都年接待游客量为2.8亿人次。

当中国人觉得天气转寒冷,不由自主地想去三亚;当中国人觉得心情郁闷,就想去成都待几天。

你管他是为了心情还是为了爱情,总之能吸引一茬茬的人来成都,这就是城市人口增长的内生动力。

钱少了去深圳,心累了到成都!很多人来了成都就不想走了,日积月累后的成都街头,没几个是土生土长的成都人。

由于不知道对面的成都人是不是成都人,川普,是成都官方语言。

03东潮,国际城南人不知道的成都天赋。

作为长期工作生活在城南的人,除了羡慕太古里有那么多人不上班外,对每年几亿人来成都这事,并无体感。

城南,有金融城,有开发商盒饭一条街,也有天府二街的电call基地。曾几何时,我们误以为交子大道的双塔灯光秀,铁象寺的水街,代表成都的国际和时尚。

(配图,南富的城市资源,以工作为主)

直到有一天,有人告诉我:大哥,看美女别去玉林了,得去城东!

顺着他的提醒,我整理了一份城东的潮流地图。一股未经政府引导,由年轻人引导的潮流,已经改变了成都。

(配图,成都潮流资源,在城东,)

以太古里为核,辐射出339、望平坊、九眼桥、攀成钢、万象城、东郊记忆和东客站。

果真,成都太大,有着城南和城东两个完全不同的世界。

有个泛城东时尚圈的美女说,她一年去不了金融城两次,我问为什么?

去城南做什么,吃大米先生、喝茶百道,加不完的班,帅哥身上一股代码味!也就你这种男人,喜欢在华商中心过嘴瘾。建设路的烤猪蹄,才是约会的味道。

我真的不敢怼她,虽然GDP和高薪就业是在城南,但是查了一些数据,成都潮流中心确实在城东,而不是在城南:

1)东郊记忆全年入园人次超900w,春节假期期间,单日可超10w人次。

万象城占地73w㎡,是全国现存最大的万象城,年客流4000w,成都时尚业态前三;

3)首店偏爱,国内外知名首店汇聚地:2022年引进成华的各类首店就有93家,其中国内首店73家、国际首店20家。东郊记忆旁的万科天荟的首店比例达到了65%。

4)戏剧展览,各类艺术自由生长:成华拥有剧场影剧院40个、博物馆展览馆3个、特色剧场15个,热门的艺术展览、演出都在这里进行;

(配图,东潮打卡地图)

南富西贵之后,东潮,是成都的第三股生生不息的动力。

有朋友告诉我,别低看95后00后的消费力,东郊记忆的租金,从40元涨到了400元/㎡。

04望悦,给万象城和东郊记忆等地标做生活配套

越秀拿到望悦这块地时,内部不是没有争论。这块位于中环槐树店板块的土地,有两种已存在的客户定位:

1)为老成华的原住民改善,作为成都老工业区,大量的企业宿舍,不仅孕育了半城烟火气,还有大量换房的需求。

2)为新成华人的改善需求。之前成华有一批青年置业的首置客户,今天也快40了,做128-170㎡的户型。

越秀果断的选择了第三种:潮流高端的新成都人。

这种选择是否令人费解,其实你站到扎哈刚刚为万象城改造的广场,以及俊男美女如云的东郊记忆,就明白了这种客户选择:

当冲着成都潮流和国际而定居的成都人,他们习惯了东潮的文化和生活,周围哪个楼盘,能满足他们的需要?

24城已有近20年的房龄,万科金色乐府户型太少,二八板块略显本土。

给喜欢太古里、万象城、东郊记忆的潮流新贵,定制生活方式,这就是望悦的城市使命。

所以,做得非常纯粹,29亩楼盘不大,只做了一个143和185两种户型。

楼盘定位,要跳出现状抓住城市的内在动能,而买房也是。

1)如果你不想做天天007的成都人。有时间去尝到美食,看先锋戏剧和体验国际买手的时尚,没必要到国际城南。东潮是未来的趋势。

2)如果你不是考进体制内进国家科研单位,那没必要冲着西贵而去。虽然那里有草堂、清水河和金沙遗址。

南富西贵,成都有多种生活方式,但国际潮流的成都体验,只在城东。势头已成,势不可挡。

东潮还有一种性价比,买到2.5环双地铁加持的高端项目,价格也在3万左右,比如望悦;而在城南和城西三环外买真高端,则需要小4万。

上周去望悦售楼部,晚上在对面的鲁能城找了家自贡菜,好吃得忘记减肥,8个人花了不到400块。

05隐奢,潮流新贵生活方式的最新款。

受中国最卷市场的影响,成都的楼盘有代际差异。怎么理解呢?

在其他许多城市,房价和地段相关,只要地段相同,新房、次新房乃至老破小的价格,几乎是一致的。

成都不一样,同地段的两个楼盘,最高可以卖出两倍价差,无非就是价格低的楼盘产品太落后、过时。成都的楼盘,基本上三个月小迭代,半年就大换代了。

所以,成都懂得起的买房人,都有口诀:买新不买旧,便宜的一定产品落后!

在普遍卷公区,会所成为3字头楼盘标配的大成都,越秀在望悦这个楼盘,采取了风格迭代的策略:

外借潮流,内走隐奢!

大量采用深色调子,配以木、石、水等天然元素,与万象城的时尚和东郊记忆的新锐,形成强烈反差,静谧得不像在市中心。

类似的时空关系,也出现在东京涩谷和代官山之间,从亚洲最繁忙的十字路口吸纳年轻感,1km之外的代官山,是最缓慢的居住节奏,第一家茑屋书店所在地,每天坐满了读书、看艺术展和摄影交流的人,他们不谈论国际形势,也不讨论经济和股市涨跌。

隐奢,即国际潮流和成都休闲慢生活的完美气质。把东潮的调性,拿捏得死死的。

06主城无敌的185㎡/143户型。

每一篇关系场认证文章,我都会分析楼盘的户型。虽然买房按面积付费,但户型设计,代表着开发商给到顾客的家庭关系场。

望悦的143户型和185户型,已非常成熟和经典,同级里难找对手。

1)主城里最新款和最具性价比的185㎡。

以185户型为例,这是一款四房端厅户型,主卧面积达到约39㎡,厅堂区域面积达到约46㎡。

她的闪光之处在于,很大气地给到阳台约3m进深,结构上打开承重墙和书房一体,形成美妙的南向花园区,给高密市中心独有的别墅空间感。

精装售价在600万左右,应该是中心5+1区域同类户型中,创新性和性价比无敌手的一款了。

2)代表越秀对潮流生活入木三分理解的143户型。

户型,当然是面积越大亮点越多。从这一点说,143比不过185户型。但我更偏爱望悦这款143产品,她体现了越秀在户型创作上的高超实力:

在确保厅堂面积达到约60㎡平米左右的同时,望悦做了一款143平4房户型不太可能出现的主卧室:步入式衣帽间,双面盆卫生间,以及带夫妻休闲区的蜜月主卧。

在这款户型里,我看到了一个潮流女王的生活日常:

她热爱社交,3m长的餐桌接待朋友来访;在意和另一半的感情,私密的主卧室留着足够大的夫妻空间;喜欢时尚和年轻感,需要很长的衣柜来装下漂亮衣服,同时,也保留家庭学习空间,吸收新的资讯。

在现有规划指标下,用143㎡的面积实现这么多功能,可以给终身成就证书了!

07结语:城市的伟大魅力,是美好生活不止一种!

做望悦这个楼盘,我始终保持着兴奋感。大城市是功能复合的,无论功名利,总能满足需求。

想要在成都跻身“卷式文化”,那么南富组团很适合你,从金融城一直到天府新区的每个楼盘,你能享受到卷工作、卷成绩、卷学历、卷房价,只要你一切都比邻居朋友强,那么每天都很快乐。

如果你想要好好享受今天的成都安逸生活,那么,“东潮”适合你,总有吃不完的高级烟火气,逛不完的小店,参加不完的艺术展,每天和新鲜有趣的人,以风趣、幽默和审美对话。

倒不是非要给南富西贵东潮做一个对比,三种不同的生活方式,在成都上演:

1)祝南富的朋友,越活越有钱;

2)祝西贵的朋友,越活越有名望;

3)祝东潮的朋友,越活越时尚年轻!

优秀的楼盘,都对城市价值有贡献。越秀望悦,以“潮流中心旁的隐奢生活”,向新一代成都人提案!