5月7日， “成都叠拼分级体系”主题沙龙在七里溪·麓语公园隆重举行。现场高朋满座，百余位专业媒体人士荟聚一堂，共同见证了这一场“成都叠拼市场”的盛事。《成都叠拼分级体系》也在万众企盼中展露真容。

沙龙活动实拍图

自2019年起，成都叠拼产品供应迎来了井喷式增长，据不完全统计，今年，仅主城+高新+天新的叠拼供应量已超2000套。而当前市场对叠拼产品的认知尚未形成体系化，面对五花八门的叠拼产品，制定相应的分级体系，成为市场与购房者共同的诉求。

本次主题沙龙，经过深入交流与讨论，对当前市场叠拼产品进行了科学的分级——以“空间舒适度”为出发点，通过面宽尺度、归家动线、花园配置、地下空间利用等客观指标，将当代叠拼分为“入门级”、“改善级”、“豪华级”3个等级，为未来叠拼购房者与行业研究，提供了极具参考价值的范本。

针对成都叠拼产品进行三级分级

四大核心关注点，识别豪华级叠拼

——面宽尺度越大，豪华程度越高

三面宽起 豪华级叠拼的首要配置

《成都叠拼分级体系》提出，豪华级叠拼的首要配置就是三面宽，实现三面宽的前提是地块面积要够大、容积率要够低。这种极其严苛的条件，使符合豪华级叠拼要求的地块极其稀缺。

一面宽栋型到三面宽栋型示意

而如果没有地块体量支持和低容积率支持，强行规划三面宽及以上，要么出现容积率无法用满，损失货值的情况；要么出现容积率吃满但园区土地资源过度消耗，楼栋退距严峻的情况。

不同面宽栋型总图方案推演示意

——私密性越好，豪华程度越高

私享“三独立体系”持续提高墅感

市场对于“豪华级”的感受早已被独栋教化。所以，叠拼产品要实现“豪华级”，“独栋化”是必修课。

奥园·麓语ONE“三独立体系”示意

《成都叠拼分级体系》认为，独栋类产品墅感的主要体现是独门独户，有天有地，地面庭院+地下空间。作为上中下布局的叠加类产品，要突破这一点非常难。但如果不实现突破，则不能称为“豪华级叠拼”。

具体来说，主要体现在三个“独立”上。

第一，独立入户。豪华级叠拼需要完成归家动线的独立。即每一户都要做到独门独户，满足地面花园与私家电梯双重独立入户；

第二，独立花园。每一户的花园都应该是独立布局的，既满足花园独立入户的需求，同时也能创造独立的花园式生活空间；

第三，独立地下空间。豪华级叠拼需要在地下空间的打造上，实现户户独立。在保证私密生活的同时，也能够营造更为丰富的生活场景。

——空间场景越丰富，豪华程度越高

庭院与地下空间利用务必丰富灵动

庭院与地下空间，是叠拼产品优于同等级大平层的重要指标。

《成都叠拼分级体系》在判定叠拼是否为豪华级的标准上，提出叠拼作为享受型产品，绝不仅仅局限于普通住宅对“住”的需求，其对除“住”之外的享受场景有更高的要求。

例如：地下空间预留采光通风条件，规避常见的阴暗潮湿，丰富地下空间的应用场景。

效果示意图

又如：通过首层→地面庭院→下沉庭院→地下夹层→首层……形成大洄游动线，提升空间灵动性。

——细节越人性，豪华程度越高

电梯井、竖向交通舒适度等细节考量

细节最能体现一件产品的用心程度。

作为连接分层空间的枢纽，豪华级叠拼需实现“户内电梯+舒适步梯”双竖向交通配置。而当前市场上的现实是，大多数叠拼都无法两个都满足，甚至连舒适步梯都无法做到。而豪华级叠拼不仅要满足舒适步梯，同时预留阔尺电梯井，全面细节提升。

效果示意图

“豪华级叠拼”可遇不可求

按照《成都叠拼分级体系》的内容来看，目前成都叠拼产品主要集中于“入门级叠拼”和“改善级叠拼”，“豪华级叠拼”则长期处于缺货状态。

一方面是因为，“豪华级叠拼”对面宽尺度、低密性具有极高的要求，这就意味着，打造“豪华级叠拼”的土地，容积率不能超过2.0，而在土地容积率不断提升的成都，能满足其要求的土地屈指可数；

另一方面，“豪华级叠拼”对产品设计能力的要求相当高，无论是归家动线、细节设计，都需要做到极致。这就在无形之中设置了一道门槛，无“豪华级叠拼”打造经验的开发商，很难做到全方位的细致考量。

虽然诞生条件苛刻，但当下成都，豪华级叠拼并非无迹可寻。

奥园·麓语ONE  “豪华级叠拼”范本

奥园·麓语ONE，无论从面宽尺度、私密性打造以及细节考量，不仅完全满足豪华级叠拼的标准，并且在各个指标上都实现了突破。

尺度

面宽约10.4米“三开间”

奥园·麓语ONE的面宽达到了市场罕见的最大约10.4米，拥有了做豪华级叠拼的基本素质。内部做到了“三开间”的格局，让墅级感受更浓厚。

奥园·麓语ONE装修效果示意图

同时，大尺度让每一个房间都能做到套房设计，满足每一位家庭成员的私密性需求，也让叠拼更具墅感。

私密

“三独立体系”颠覆常规叠拼

上中下叠皆具备独立归家电梯、独立入户条件，社区归家动线无交集，为每一次归家提供尊崇的仪式感；

尊享独立花园，与归家动线融合，营造花园入户的墅感，在围合的花园空间内，保证了更好的私密性；

独立地下室，创造性更强的革新地下空间，利用采光通风，营造不同于以往的功能性空间，充分满足实用性与个性化兼备的生活考量。

奥园·麓语ONE样板间创意展示图

除“三独立体系”外，麓语ONE采用T字与倒T字栋型拼接，户户都是L叠布局，大大地保证了视野的私密。

奥园·麓语ONE L叠布局示意图

场景

鼎级空间场景师

传统叠拼地下空间通常都有阴暗潮湿的弊病，这也导致其使用效率不高、使用场景不丰富。而麓语ONE，在下叠地下空间的打造上，预留了大量的采光与通风空间，这样的创新设计，使得地下空间场景发生了两种质变。

奥园·麓语ONE装修效果示意图

一是应用场景质变。地下空间不再是储藏室和酒窖的代名词，通透的风光场景让它足以成为运动爱好者的私家健身房，社交爱好者的私家会客厅，艺术爱好者的工作室，甚至是台球室、室内篮球室、party house、私家影院等无数的生活热爱场景。

二是出入场景质变。颠覆传统地下空间，打造足够阔绰的双首层亮空间。出色的层高能够让每一位业主的出入都拥有奢侈的体验，营造更为豪华的墅感。

细节

人性化竖向交通设计

在叠拼客户极易忽略的竖向交通舒适度上，麓语ONE步梯的踏步宽度与高度皆适宜，同时留足电梯井和栏板安装空间，大大提升竖向交通舒适度。

奥园·麓语ONE  拉开豪华级叠拼迭代的序幕

做豪华级叠拼难，突破、超越豪华级叠拼更难。

可以看出，麓语ONE在打造豪华级叠拼的过程中，从来都不是着眼于基本标准，而是通过自身的产品设计能力与土地资源禀赋，在豪华级叠拼的基础上定义更高的标准。

奥园·麓语ONE样板间创意展示图

麓语ONE深知，“豪华级叠拼”作为叠拼产品的龙头，必须经得起挑剔，也要在产品力上持续保持领先。所以，麓语ONE坚持“儫宅持续发明家”的定位，持续深耕产品力，不放过任何一个挑剔的细节，反复打磨产品。从半岛ONE到麓语ONE，都得到了很好的印证，可以说，只要是奥园ONE系的叠拼，就一定是“豪华级叠拼”。

奥园·麓语ONE“豪华级叠拼”实力有目共睹，一批次的快速售罄正是最好的印证。目前，奥园·麓语ONE独栋化美学墅最后批次即将取证，这也是成为奥园·麓语ONE“豪华级叠拼”墅主的最后机会，机遇，错过难再遇。