6月7日14:00，成都首次双集中供地拍卖首日下午场开始，锦江区地块率先登场。最终被北京国锐竞得，成交楼面价10500元/㎡，溢价率9.38%，竞自持租赁住房面积比例6%。

该宗地位于锦江区三圣乡板块，净用地面积65.8664亩，容积率2.5，是一宗商服兼容住宅用地（可兼容的二类住宅计容建筑面积小于计容总建筑面积的50%），将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

地块实拍图

宗地起拍楼面价9600元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为22650元/㎡，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡，不高于3000元/㎡。

地块实拍图

出让文件显示，该宗地为产业项目用地，项目建成后，竞得人须自持宗地商业计容建面比例不低于商业计容建面比例的50%（计容建面不低于3000㎡的生活美学馆或运动场馆须全部自持），在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

此外，该宗地还有一系列产业要求，比较考验竞得人的资金实力和商业运营能力。包括：

1、须在宗地商业部分内建设计容建面不低于5.4万平方米的商业楼宇。

2、项目内须年均营收（不含本项目房地产开发销售收入）不低于18亿元。

3、自宗地项目竣工验收之日起第1-3年内累计缴纳全口径税收不低于3亿元（不含本项目开发税收）。

4、宗地项目须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设。

当然，从位置和周边配套来看，这块地是很有吸引力的。

宗地位置图

宗地位于三圣乡板块核心位置，紧邻首开龙湖天璞、俊发星雅俊园、人居·东御佲家等小区，东侧与三圣花乡旅游区-花乡农居一街之隔。

首开龙湖天璞

地块周边1公里范围内，配套已经相当成熟，有地铁13号线一期（在建）三圣花乡站、华熙LIVE·528、川大华西第二医院锦江院区以及锦江区银杏小学、成都七中育才学校(银杏校区)、成都市盐道街小学(528校区)三所学校。

锦江区银杏小学

地铁13号线一期（在建）三圣花乡站

目前三圣乡板块新房稀缺，近一年内仅有德商锦江天玺和华熙528两个项目有房源推出，其中，华熙528带装修单价约26279-32096元/㎡，德商锦江天玺带装修总价550-800万元/套。

土地市场方面热度也比较高，在地块西南侧约1.5公里处有两宗土地于2020年成交，分别为：

2020年11月26日，成都兴锦生态建设投资集团竞得约109亩纯住宅用地，成交楼面价18100元/㎡+23%无偿移交统筹住房；

2020年12月1日，广州华发房地产开发有限公司联合成都市锦江区统一建设有限公司竞得约56亩纯住宅用地，成交楼面价19300元/㎡+23%无偿移交统筹住房。

综上所述，虽然该宗地有严苛的产业要求，但地理位置和配套优势明显，再加上不超过25650元/㎡的均价，未来住宅部分极有可能成为“热盘”。

宗地详情

位置：三圣街道办事处粉房堰村6组、红砂村5、6组，龙泉驿区十陵街道办事处洪柳社区7组

面积：合65.8664亩

用途：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）

计容建面：不大于109777.35平方米（可兼容的二类住宅计容建筑面积小于计容总建筑面积的50%）

拍卖起叫价：楼面地价：9600元/㎡

限房价：可售商品住房清水最高销售均价为22650元/㎡

限装修：成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡，不高于3000元/㎡

成交楼面价：10500元/㎡

自持租赁住房面积比例：6%

竞得者：北京国锐