今年2月22日，成都市规划和自然资源局发布了《〈成都市城市规划管理技术规定（2017）〉的补充规定》。
文件中提到一个重要信息：核心区土地容积率由平均2.5提高到3.0，一般地区土地容积率由平均2.0提高至2.5。
这意味着，对容积率有极高要求的别墅产品，未来的选择面将相当有限！且不说如今达到3.0的地块，就算在之前控制在2.5容积率的时候，做别墅都是特别艰难的。3.0容积率，基本上为所有别墅产品的退出下了最后通牒。“别墅梦”，未来真的可能只剩“梦”了。
随着容积率的上升，未来稀缺的，可能不止别墅，连具备别墅居住感受的墅居，或许也会随着时间的推移，而慢慢淡出人们的视野。幸运的是，与别墅产品不同，现在的墅居还有得选。
以叠墅为例，近两年叠墅在成都儫宅市场混得风生水起，18年到20年成交面积翻了一倍。
但大热的背后，叠墅相较于同为儫宅的大平层，在市场上的存在感弱了很多。当市场热议起阿玛尼公寓、D10、兰博基尼公寓等大平层顶流时，成都儫宅流量天花板上，叠墅的身影长期缺席，直到奥园ONE系产品的出现。
奥园·麓语one示范区实景图
奥园ONE系产品的出现，“叠墅做出独栋化享受”成为一种可能。更值得重视的是，与其他简单复制的产品系不同，奥园ONE系一向都以“儫宅持续发明家”为定位，始终保持对极致产品的追求。奥园ONE系真正地在叠墅产品上做出了榜样式的创新，并且不断突破自己，以175㎡的空间做出200㎡墅感的洋房，比肩独栋化的墅居享受。
奥园·麓语ONE示范区实景图
可以说，ONE系的发明史，就是“独栋化”的复兴史。
ONE系首作奥园·半岛ONE，首秀震惊了成都儫宅市场。
奥园·麓语ONE示范区实景图
毫无疑问，麓语ONE是2020年成都楼市最大的一匹黑马，一骑绝尘。
今年，奥园ONE的第二座麓语ONE开盘，首开去化率高达90%，继续领跑成都600万级儫宅市场。ONE系老业主推荐复购占比更是达到了惊人的30%以上。
奥园·麓语ONE示范区实景图
正是连续两次现象级爆红，让叠拼逐渐被顶儫客户追捧，并迅速在顶儫型态的江湖里稳稳地站住了一席之地。
我们知道，这时一定有人想重复那句已经不再时髦的话——“地段地段地段”，他们会说“好业绩，还不是来自好土地”。
的确，诞生在好地段，不一定能让你成为顶儫作品；但没有诞生在好地段，却一定成为不了顶儫作品。
奥园·麓语ONE规划效果图
麓语ONE在天府CBD配套的中央儫宅区。城市界面持续完善，就目前的形势来看，有着巨大的爆发潜力，因为它正好处于天府中央法务区核心——天府法务岛。
奥园·麓语ONE区位效果图
这是目前天府新区未来最具发展潜力的分区之一，4月27日的《封面新闻》就报道：四川省司法厅、天府新区管委会在天府中央法务区举行法律服务项目签约入驻活动，“三中心两院一基地”在此正式入驻运营。其规格之高，光是从各大新闻的只言片语中，便能管中窥豹。
中央法务岛控规图
好地段，固然能让产品及格就好卖，但好地段，并不足以解释超过30%的业主口碑带客，这种夸张的数据，更不足以解释叠拼在顶儫客户群体中狂热的背后，叠拼产品跨越边界，跃迁顶儫的逻辑。
别墅即儫宅。在相当长的时间里，叠拼作为跟在独栋、联排身后的别墅第三型态，儫宅毋庸置疑，但顶儫却未必，那是独栋的专利。限墅令后，独栋和联排被赶出城市儫宅的圈子，叠拼看似迎来出头之日，成了别墅型态的唯一幸存者——别墅顶儫的头衔拥有者，但实则却不然。
市场对于顶儫别墅的认知和顶儫别墅生活的体验，早已被独栋固化。而叠拼在产品型态和居住感受上很难和独栋匹配。
奥园·麓语ONE样板间创意展示图
显而易见，在独栋和顶级大平层对话建立的顶儫话语体系里，传统叠拼并不会因为独栋的离开就掌握和顶级大平层同等的话语权。所以，改变这种情况唯一的办法，不是让叠拼成为独栋作为顶级墅居名义上替代，而是要让叠拼在产品型态和居住体验上成为独栋的继承者。
部分业内人士和媒体一致认为——“奥园麓语ONE几乎等于重新发明叠拼。”
奥园·麓语ONE样板间创意展示图
奥园以ONE系叠拼产品，成为顶儫墅居的新代言。
重新发明叠拼，让叠拼无限接近于独栋，必须掌握叠拼和独栋之间的核心差距源头——叠拼的上下分户模式。传统叠拼型态下，这种模式的限制，直接导致了叠拼和独栋在两个方面的差距：尺度感和独享感——而这两者，正是顶儫别墅所必备的核心素质。
比如：花园。
奥园·麓语ONE样板间创意展示图
独立的花园入户结构，是独栋的显性特征。但传统叠拼上中下叠，花园通常是下叠的专属，上叠则退化为露台，而到了中叠则直接归零，很可能什么都没有。上叠和中叠大面积减损了空间尺度，而下叠的独享感和私密感则对应地难免会受到上中叠业主活动的干扰。
奥园·麓语ONE样板间创意展示图
但这些正是ONE系叠拼最大的不同。在细心的客研基础上进一步升级的麓语ONE最具代表性。
以尺度感和独享感最核心三个外在体现，也是独栋别墅最显性的三大特征：花园、地下空间、入户来看，麓语ONE的独栋化气质并非传播噱头，十分明显。
麓语ONE通过巧妙的空间设计，将单栋叠拼的地面空间进行合理的扩容和切分，使得上中下叠得到了空间的延伸，延展出各自的地面花园。
奥园·麓语ONE样板间创意展示图
地下空间几乎是独栋的标配，在这一点上麓语ONE也毫不比独栋产品逊色。不仅绝大部分户型都设计有独立的地下空间，部分下叠更是通过预留采光空间的方式，让地下空间摆脱了传统的天井采光。
奥园·麓语ONE样板间创意展示图
这不止让地下空间更加明亮、空气更加清爽通透，也因此，使得地下空间的功能有了更多的可能性，在传统酒窖、储藏室之外可以作为创作室、瑜伽室、书画室、会客厅、甚至室内篮球场等等一系列兴趣爱好和定制空间。
花园和地下空间的独立，确立了麓语ONE在入户方式上和独栋一样的独立入户，而不是传统叠拼的上下邻里照面模式。同时，其上中下叠都通过专门的设计，做到独立电梯，独立地下空间，花园/地下车库双重独立入户。
奥园·麓语ONE入户示意图
麓语ONE的楼栋设计也别具特色。
和传统叠拼的“一”字形布局不同，它是“T”字形和倒“T”字形结合的设计布局结构。这样做最直观的变化有两个。
奥园·麓语ONE建筑布局示意图
第一，是在单栋空间在横切面拥有更宽的视野界面和风光界面，更加接近独栋。
第二，是在暴露感上通过楼栋的错位进行了很强的削弱，私密性上性能更优越。
纯正的独栋联排，其面宽一定具备较大尺度。但当前市面上大多数叠墅的“三开间”设计几乎都略显局促，这让墅居的享受大打折扣。麓语ONE则将三开间面宽设计尽力做到最大，超越常规叠拼产品，更大程度逼近独栋。
另外，麓语ONE还有一个比较大的颠覆：全套房。以往的叠拼，在套房配置上大多采取双套房的设计，这与独栋联排的墅居体验存在较大差距。麓语ONE对多个重要房间进行全套房的设计，直接在室内生活空间尺度上匹配奢华酒店和顶级儫宅。
奥园·麓语ONE样板间创意展示图
111亩的地块，2.0的容积率很低，但也决定了麓语ONE必然的高低配形态。
奥园在ONE系产品上追逐纯粹的顶儫属性。这使得洋房必须在设计上做到比肩其叠拼产品的水平，因此必然不可能是传统洋房的型态。
首先，是为确保顶儫社区属性和圈层纯粹性做出牺牲，放弃最高的产值，全社区洋房只配置约175㎡的一个户型。
其次，是洋房区和叠拼区并没有传统的高区看低区的围合式布局，而是各自分开阵列式布局，南北排布，确保洋房和叠墅互不干扰，视野不重叠。
奥园·麓语ONE组团规划效果图
再次，是在空间设计上进行“DOUBLE”升级。“客厅、独立餐厅开间+面宽纵横双向提升”。相当于拥有“双横厅+双套房+双阳台”，并且两个次卧开间均优于常规尺寸，儫宅尺度感十足。
奥园·麓语ONE洋房效果图
最后，部分主卧设计采用奢华酒店套房的超广阔转角采光，并且优化掉了转角处常见的竖向结构支撑，让视野更通透无阻，而主卧室入口单独设计的玄关微空间，也对主卧的私密性更好的强化。
奥园·麓语ONE样板间创意展示图
总的来说，175㎡的洋房成就了超过200㎡的豪华居住体验，奥园麓语ONE以实力成就了“墅洋房”的称号。至于更多的细节，敬请期待后续洋房产品入市。
从半岛ONE，到麓语ONE，奥园在ONE系战略思路上愈发清晰，瞄准了顶儫市场，明确提出了“儫宅持续发明家”的ONE系定位。
一年时间，两代产品，以实力应证了“持续发明儫宅”的宣言。作为ONE的发源地，未来成都的第三个ONE，第四个ONE，第N个ONE，将为这个市场持续带来新的惊喜。
奥园·麓语ONE示范区实景图
奥园·麓语ONE
建面约200-280㎡独栋化墅 最后批次 仅114席
建面约175㎡双横厅墅洋房 仅90席
即将开盘！敬请拭目以待！
1、本项目推广名为“奥园·麓语ONE”；开发公司为：“成都奥园景盛房地产开发有限公司”。2、本广告所涉宣传内容仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与邀约，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。本广告项目周边交通、环境描述及配套展示，仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。3、本广告涉及的有关别墅的词汇描述：“墅”等为叠拼住宅建筑。4、本宣传内容部分图片来源于网络，版权归原作者所有。如有侵权，请联系我们立即删除，版权属于所有者，所有素材系甲方“成都奥园景盛房地产开发有限公司”授权使用，一切责任后果与乙方公司无关。本广告所发布的内容为2021年8月前的信息，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新资料。整合推广：睿意高攀。
