在成都，红盘比拼的已经不止是性价比。
尤其是在天府新区这样藏龙卧虎的地方，对于未来生活的多维度塑造，才是成就一个热门盘的核芯实力。
我们观察到一个项目，可以被视为当前对“公园城市未来社区”理念实践的典例——天府公园未来城。
天府新区不乏红盘，但像天府公园未来城能始终保持热度的却不多。
数据显示，天府公园未来城从2020年底首度入市以来，几乎四开四罄。去年每次预售报名都人气爆棚，是成都天府新区热盘中的常青树。
△天府公园未来城四次预售报名情况
与此形成鲜明对比的是，去年楼市明显已经进入相对冷静期。购房者决策变得愈加理性，已经很少单纯的追求性价比。那么天府公园未来城为什么能在这样的背景之下成为居住标杆？
仔细观察后，我们认为，具有上行潜力的区域+超级大盘的体量+前瞻性的产品规划才是天府公园未来城赢得市场青睐的核芯要素。
强大且不断在兑现的城市规划，是天府公园未来城的底气之一。
项目地处天府总部商务区东区。成都人对这个区域的规划前景早就耳熟能详，一个公园城市新范本——中央商务公园CBP。
△天府总部商务区 摄影：天新小马(未经授权，请勿转载)
在这个位置，成都人看到了未来城市蓝图是如何以肉眼可见的速度成长为实景。这里既有比肩国际的商业资源，天府大悦城，天府国际金融中心、一带一路大厦、招商花园城2.0等将导入大量的场景式商业。交通也格外畅达，天府大道、益州大道等城市主干道纵横成网，多条地铁线拉近了与全城的联系。
以公园城市为指引，区域生态底色更是出类拔萃。项目西侧天府公园，东侧鹿溪河湿地公园等将天府公园未来城都包裹在自然绿意之中。
成都未来会形成“双中芯“城市格局，毋庸置疑。天府总部商务区，可谓其中一极。而这场城市格局跃迁之旅上，一股新力量不容忽视——成都天投集团。自2013年成立以来，这家国企一直充分发挥着天府新区建设“排头兵”和“主力军”作用。
从成都“百里中轴线”天府大道、到兴隆湖、天府公园、西博城、独角兽岛……成都天投身影几乎融入到了天府新区产业、生态、生活的全场景中，俨然已是一个成熟的城市运营商。
而随着城市建设的深入，成都天投也有了更深层次的思考和探索。公园城市社区，一个新的未来城市生活样本由天投建设。
成都天投正在呈现的天府公园未来城，创新性地诠释了“公园城市”理念与居住生活的有机融合。
其中一项，是得益于项目巨大的规模体量，提供了深层次实现公园城市与社区、生活互动的发挥空间。
一方面
业界共识，在天府新区这样的潜力新区，大盘项目往往能与城市建设同频，提供更充足的发展动能，铺垫出更为丰富的城市配套和生活厚度。
而现实情况是，买入成都天府新区大盘，不易。2022年1-3批次集中供地中，天府新区已成交或计划出让共15宗地，合计约1055亩，但其中面积过百亩的地块仅有3宗。像天府公园未来城这样的城级大盘在成都已经越来越少有，怎么能让人不爱呢？
另一方面 天府公园未来城还拥有不俗的产品实力。项目整体规划由美国AECOM+凯达环球（亚洲）建筑事务所操刀，三期星颂的园林景观也来自AECOM，建筑施工单位也是世界500强、大型国企中国电建的全资子公司，中国水利水电第七工程局，品质感有保障。
除了匹配多阶段家庭需求的住宅外，还规划自建了大量的商业配套，包括CBP级的商娱港湾、国际社区邻里中心、亲子主题生活商服以及艺术主题的生活商服，可以成为项目乃至整个总部商务区板块的生活基底。
天府公园未来城也将成为未来CBP天际线的重要组成，建设城市港湾的标志建筑群落，与天府望山廊、一带一路大厦等互相呼应，构成充满活力的城市天际线。
△天府公园未来城意境图
项目围绕以“缝绿筑园”、“慢行乐活”、“公服智慧”三大设计策略，形成了“宽居、窄巷、公园里”的立体生活维度和场景，刷新了自然、城市与居住之间的互联关系。
其一 项目周边及地块内的绿化原本较分散，天府公园未来城通过规划绿道公园、主题街区、商业公园和慢行高线公园，将分散的绿地线性缝合。同时又融入具有即达性的社区公园、街区口袋公园和入户花园等，与外部天府公园、鹿溪河湿地公园构成点—线—面的多重公园结构，引绿入户。
最终成型CCP公园体系——城市公园+社区公园+口袋公园，让公园城市下沉渗入到生活场景，使公园触手可即，直接填补了公园社区基底。
△天府新区实景图 摄影：天新小马(未经授权，请勿转载)
其二
与公园生态和城市场景的互动，通过慢行系统来实现。项目面积较大，各地块原本被市政道路分割，步行相对不便。天投通过设置空中连廊、地面绿道，串联地块内的住宅区、主题街道、下沉式广场等，构成慢行网络。
这一慢行网络，包括约2公里的空中漫游连廊、3公里的交通管控、3公里的主题骑行绿道，可以便捷到达外部公园绿道、城市商业、学校、医疗等城市公服资源，还可以接驳城市公共交通，实现内外场景的多维度多层次交流互动。
其三
项目自身搭建了完整的公服体系。整个公服体系除了场景丰富的生活商服外，还包括在生态、交通、建筑三大层面引入的智慧体系，项目整体将呈现出多元、高效的活力空间。
天府公园未来城在产品上的MVP级表现，让不少购房者始终对项目抱有很高的期待。
据悉，天府公园未来城三期产品，星颂组团近期即将入市推售。这无疑是2022年末，成都楼市的劲爆消息。成都新楼市已提前去现场进行了探访了解。
星颂组团位于天府公园未来城东南侧，单组团占地面积约114亩，整体容积率3.0。在天府总部商务区范围内，特别是总部商务区东区，3.0的容积率已经相当低密的存在，同区域另一个体量稍小的综合性项目容积率指标已达4.0。
根据天府公园未来城案场透露，星颂组团内由南北两个地块组成，共规划了21栋、合计1212套多业态住宅，住宅体量达22.57万方。需要注意的是，天府公园未来城本身自带约9万方的商业体量，将成为三期交付后的生活资源及场景支撑，未来此处将催生的烟火氛围，完全可以想象是如何的繁华丰沛。
建筑立面融合了现代艺术和在地文化的双重意境，现代质感的米白主色调，辅以取意“川”字的简洁线条，及““至蜀”、“至简”、“至美”的要素表达，融合了经典文化形体、符号元素。楼栋似山峦高低起伏，构成韵律感十足的流动天际线。
△天府公园未来城三期星颂组团意境图
△天府公园未来城三期星颂组团意境图
住宅楼栋呈现大围合式布局，形成了南北两大中庭系统。园林内部以“漂浮森林”为主题，进行了立体绿化设计，用叠水瀑布、溪流、岛屿，模拟处森林、峡谷的幽深感和秘境感。
△天府公园未来城三期星颂组团意境图
蓝绿自然带嵌入场景肌理中，从生活场景、社区精神、自然共栖、智能交互四个维度出发，打造出了“共栖”景观结构，形成沉浸式的儿童活动空间、景观与商业街区共鸣的活力走廊、及全景式交互架空层。
尤其是架空层以“生态、现代、艺术、智能”为主题，设计了“分龄儿童区”、“运动主题区”、“休闲会客主题区”，使社交半径与实际生活动线融合更为紧密。
△天府公园未来城三期星颂组团意境图
丝丝入扣的细节打造，则更能体现出公园城市生活的活力和美好。完全贴合居住需求而的户型产品设计，更是直戳购房者灵魂。
星颂组团新批次主推建面约在143-361㎡多层、高层。其产品的基底逻辑是保证舒适度，具体到户型空间内，就不乏大方厅、270°环幕视野、阔尺大阳台、主卧套房设计、LDK一体化系统等深度改善产品的必备细节。视野观赏价值和空间尺度感、实用感，拉满。
以建面约184㎡户型为例，经典的大面宽户型，横向开间能做到约18米，约9.3米长的跑道阳台，以及市面少见能做到南北通透的主卧套房设计，完全是儫宅级的品质。
△天府公园未来城·星颂建面约184㎡户型图
建面约205㎡的四房户型，更设计了双套房，和一个面积有约50平的大方厅，客厅连接景观阳台，整个室内社交公区接近67㎡，使用感十分夸张了。
△天府公园未来城·星颂建面约205㎡户型图
对于一个当红楼盘来说，只做好“住”的基本面其实就已经十分出色了，而天府公园未来城希望能呈现的更多。重在生活内核的雕塑，才是天投对于“公园未来城”这几个字的真正理解。
正是如此，天府公园未来城才能成为成都人的理想居住范本。尤其是三期星颂，无论是细节质感，还是配套价值叠加，毫无疑问将再次点燃大家的热情和想象力。
天府公园未来城·星颂，建面约在143-361㎡多层、高层即将启幕。谁能成为下一批幸运之子？我们静待佳音。
成都新楼市 文|黎小小
