今年初，成都释放了一则重磅政策，让市场看到了城市的新发展方向：产业重回主城。
短短七个字，却在城市中卷起了惊涛骇浪：核心价值重回主城，成为了目前能级最高的城市命题，新一轮提速亟待铺陈开来。
丨成都主城区
一个很明显的案例是，作为市中心最重要的骡马市TOD公开挂地且即将开工建设的消息甚嚣尘上，拉开了产业重回主城区的大戏帷幕。
之于楼市，买房跟着政策走，是亘古不变的铁律之一。
两组今年上半年的公开数据披露，成都全市新建住宅备案量为75191套，主城区备案量为59350套，占比78.9%，环比增加8.9%；成都全市新建住宅认购面积为882.6万㎡，主城区认购面积达700.2万㎡，备案和销量冠绝全城。
数据端的背后，是深谙主城价值更新的购房者，用真金白银卷起了一股回归主城置业的浪潮。
01
重心回归主城
难以复制的价值高地浮现
先抛出一个问题：为什么我们要置业主城？
理由一：主城是政治、经济、文化三大中心。
这一点具有不可撼动性，无需过多赘述，懂得都懂。
理由二：主城置业能实现对核心配套资源的占有。
之于成都主城，基建设施完善、人流强吸附力、核心配套丰富，享受到的是最为醇熟的生活，这里的房产往往抗风险能力、保值增值能力以及宜居性、溢价空间都更为突出。
丨杉板桥
理由三：主城拥有高密度人口，势必会聚合顶尖资源。
作为常住人口超2000万的超大城市，成都主城人口就达到了700万。这意味，成都主城用仅3%的面积，承载了约30%的人口密度。
从长期发展的角度来看，作为同心环状发展的成都，主城的高密度人口势必带来顶尖资源聚合程度，且在“产业重回主城”基调下，还将带来一番新的价值轮动。
理由四：主城蕴藏着“最成都”的市井烟火气。
烟火气，是一种道不明的“东西”，它就像某种“氛围纽带”流淌在主城的深巷窄道之中——搓麻将、麻辣烫、盖碗茶......都是成都烟火气体现。
站在当下风口期，主城置业的价值高地又在哪里？
就在近期，随市政道路沪蓉高速辅道和后期长林盘路的通车，让置业主城的答案呼之欲出：地处东中环-三环的杉板桥，是目前主城综合评定兼具舒适度与置业空间的极优项。
1、论地段
这里占据主城中环位置，拥有难以复制的天赋属性，且经一系列腾笼换鸟的发展后产生了质变，是典型的老城新区。
而关于老城新区的经典案例是攀成钢，占据城市核心地段、保留肌理底蕴后，一切规划重建后又拉升了居住品质感，如今二手房价稳定在4万+/㎡。目前杉板桥的品质二手房是保利·康桥，价格约3.5万+/㎡，板块人居价值得到了品质改善市场的认可。
2、论配套
这里地铁7、8号线贯穿、交通路网发达，通勤便捷度很高，汇聚有天荟、滨江天街和城市花园三大商业体，以及丰富特色底商，潮流生活与市井烟火气于此巧妙融合。
丨滨江天街
3、论生态与教育
这里被杉板桥、东郊记忆、沙河、方家河多个生态公园环伺，形成了主城稀缺的天然氧吧，行走其中能感受到绿意盎然的生机。
这里汇聚成都交响乐团、送变电等小学和可全区摇号的七中英才，以及成都理工大学等多所高知学府，能满足全龄段的教育需求。
丨杉板桥公园
主城地段、生态公园以及丰富的城市级配套加持，可以说当下的杉板桥板块，是目前置业主城三环内难以复制的极优项，代表着潜力与未来。
02
信任度X产品力
两大翘楚共振的“极致输出”
面对信心修复期的楼市，同样需要购房者擦亮眼睛去做出更为正确的选择，而难点在于：
1、既要选对置业板块；
2、还要选对安全度较高的品牌房企，两者缺一不可。
以此标准在杉板桥板块搜索，一处合计占地约111亩、容积率2.0，由电建X德商两大头部房企携手锻造的“泷悦天玺”，可堪称区域目前综合评级较高的项目。
尤为值得一提的是，随着沪蓉高速辅道及后期长林盘路的通车，泷悦天玺抵达汇聚天荟、天街和花园城购物中心等杉板桥核心圈的车程，将大大缩短至2公里。
丨电建德商·泷悦天玺区位示意图
这一次，电建与德商分别祭出了各自高端TOP级产品序列，当“泷悦系”、“天玺系”被冠以单个项目时，就能窥探出项目承载着两大头部房企的期待值与拳拳诚意。
贵为本土高端物业缔造者，“天玺系”作为德商旗下三大住宅产品系代名词之一，是高端市场含金量、认可度很高的顶尖产品序列。
譬如，迎晖天玺、锦江天玺和锦麟天玺等均占据城市核心地段，且都是彼时收割流量与销量的霸主存在，创造了“高端豪宅卖出快销品的流速”：2019-2021年，作价600万元以上的高端住宅，每售出6套就有1套是“天玺系”。
丨德商·迎晖天玺实景图
丨德商·锦江天玺实景图
至此以来，“精研产品力”成为德商立足市场的重要标识，也一度在高端人群中奠定了“买高端，必看天玺”的赞誉口碑。
而在信心比黄金重要的时代，不少房企存在不稳定因素，在关注产品力的同时，具有央、国企身份的开发商更是购房者买得放心的选择。
之于电建，是国资委首批16家核定的央企之一，耳熟能详的“三峡水利工程”、“大兴国际机场”、“成都地铁4、18号线”等大型基建工程都有其母公司“中国电建”的身影，在最新世界500强榜单中，高居107位。
某种程度来说，硬实力强劲的国企背景，对于购房者而言是“定心丸”，也是后期交付力的保障。
一个攻坚产品力，一个输出信任度，电建X德商的同频共振能较好的呈现各自的极致优势，爆发出1+1＞2的能级。
03
品价比的“天花板”
200多万的主城舒居“绝杀机会”
自成都开始实施双限地政策，部分房企追求高周转、产品流速与控成本，导致产品力与项目之间产生剥离，难言品质与舒适度。
而这一次，电建德商·泷悦天玺高层的即将上新正打破格局，在主城百亩大盘站位、生态资源独占、墅居生活圈营造以及品价比顶满的四重价值输出中，给到了综合性指标极高的居住体验，做到这一层级的“天花板”。
丨电建德商·泷悦天玺效果示意图
第一重价值点：项目主城百亩大盘属性
泷悦天玺地处主城杉板桥板块，有着天然的地段优势，驱车能快速通勤全城，周边汇聚天荟、天街和花园城购物中心等。同时，下楼即达城东体育公园、成都自然博物馆等，拥有很高的生活便捷度。
其次，作为百亩大盘本身代表稀缺资源，能带动区域价值的整体提升，以及增强居住体验感和纯粹性。类似这类超级大盘往往都是板块内的封面标杆，是后期价值风向标。
丨成都自然博物馆，图据：成华融媒
据统计，成都第三批次集中供地有超70%地块小于50亩，目前主城在售百亩大盘又屈指可数，可见泷悦天玺这宗约111亩、容积率2.0地块的稀缺性。
第二重价值点：项目对生态资源的独占
得益于三面被生态用地环伺，且一街之隔既是约268亩城东体育公园。为了不辜负这一优渥生态指标，电建X德商给出了自己的解题思路——采用半围合+点式布局手法，保障了大量楼栋南北向，尽量让每户都有舒适的视野景观享受。
丨占地约268亩城东体育公园
这种设计巧在于，高层对低密产品日照、采光的影响降到了最低，保障高层的无遮挡视距，中高区甚至可以眺望地标绿地468，还让叠拼拥有通透采光的同时保护私密性，从而实现对生态资源的独占。
第三重价值点：项目营造的墅居生活圈
从下图可看到，在这宗约111亩、容积率2.0地块，电建X德商将地块切割为二，配置有高层、小高层、叠拼和洋房等产品线，满足多元化家庭选择。
这其中，本批次即将推新的高层与叠拼处于同一地块，且地块70%都是叠拼产品，这意味高层业主也能享受到墅居生活圈带来低密舒适的观感，不在让向往的墅居生活，还停留在别人的朋友圈。
丨电建德商·泷悦天玺高层效果示意图
第四重价值点：项目给到的极高品价比
讲求颜值即为正义的审美时代，泷悦天玺承袭了德商·天玺系的简约大气的现代主义风格立面，外立面以线条穿插再辅以大面积玻璃，将高级氛围拉满。
同时，项目还围绕安缦式度假风格打造社区园林，譬如，归家主入口则以酒店式大堂、水景喷泉等设计，以及高层附近的主题式儿童乐园+会客厅，以及叠拼附近多条特色植物主题巷道，锻造出了品质生活氛围。
项目将上新的是全独栋单元设计、建面约116、135㎡的高层产品。以建面约135㎡户型为例，大横厅配置同开间约7.2米的超大阳台、幻变双子房等，做到了这一面积段应有的功能性与品质感。
而最重要的是，对比此前市场作价500万/套起，甚至上千万的“天玺”产品系，此次项目预计200余万/套的买入门槛，难能可贵的给到了更多年轻群体能触摸到“天玺系”的买入机会。
最后想和大家聊聊，近期楼市的一些实质性动向。
一组来自中指院数据显示，仅2022年上半年，全国有超180个省市不同程度的有序放松房地产调控政策，政策出台频次近500次。
以最近刚于10月1日开始实施的“卖房一年内在买房，可以退个税”、“首套个人住房公积金贷款利率下调”两大政策背后，意味着，今年买房的窗口期已然打开！
楼市信心重建、叠加利好购房政策，且在成都主城价值回归的当下，作为地处主城三环内的杉板桥板块，具备主城地段的难以复制性与“最成都”的市井烟火气，是置业主城的极优项。
之于电建德商·泷悦天玺，在双品牌的保驾护航下给予了买入信心与产品力，且价格下探至200余万即可买入，在买房窗口期开启的当下，这或将是你以较高品价比的一次置业主城的“绝杀机会”。
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