成都楼市进入新时期，2022年能否独善其身

2022年是充满变数的一年，这一年有成都楼市领跑全国楼市的时刻，也有麓湖的月清，新鸿基的万人摇，但随着2022年接近尾声，成都楼市也出现了很多不确定。有人说成都楼市会与全国其他城市不同，逆市生长；也有人说成都楼市最后也会随波逐流，现在都只是显露表面的问题。

市场惨淡，经济形势严峻，年末各种不确定之下，成都楼市也未必能够承受的住诸多风险。成都土拍仅龙湖一家拍地，二手房挂牌量激增，这时候过往的经验都没用了，市场最需要的，是“稳”。 近期成都楼市共计9个项目开盘，共推出2733套房源，却只有1756组报名摇号（不到一半），不禁让业内都对成都楼市捏了一把汗。【1】

但是，实际情况如何，还是得拿出数据来说话。

首开去化超8成，成都楼市的底色依旧

纵使有再多的不确定与消极的信号，却有这样一个楼盘稳住了成都楼市最后两个月的牌面。

其实相较于房地产业内，这个楼盘早在五月份时，就先在潮流文化圈里火过一轮了。不同于传统的楼盘急于求成，而是先办了一个关于玉林的城市特展。吸引了一大波以潮流和文艺的年轻人为粉丝。为什么房地产这种年轻人不屑一顾，默认为老土的行业能够抓住年轻人的关注？

我想，是这个楼盘它让人看到了这个楼盘实实在在所提供的生活，是能够能够通过周边看得见摸得着的成都印记，老成都人熟悉，新成都人向往的这种生活方式所带来的安全感。这个楼盘，就是云门锦绣。

近日，前段时间在成都楼市很火热的卓越·云门锦绣终于在11.13开盘了。这个楼盘从取证以来，每天的日均来访高达170组，售楼部总是人头攒动。

据了解，云门锦绣一批次278套房源，开盘当日成交9.8亿，整体去化超过八成，所剩无几。那么在2022年的年底，这个疫情反复，市场观望，风险资产需要重新评估的年底，它的表现无疑是成功的。

云门锦绣的开盘成绩如此稳健，背后到底为哪般？剪刀差之外，另一种房价估值逻辑——稳。云门锦绣，所代表的，是成都楼市的底线。是市场不确定，土拍滑铁卢后，在市场诸多不确定下，仍然笃定买房所形成的成交量，能够代表整个成都楼市的真实的水平。

解密三大人气基因，成都楼市压舱石

云门锦绣的火热，总结下来，无外乎三点：

1.核心地段：这意味着云门锦绣的客户式影响成都发展的产业动力和背后的人群

云门锦绣所在的成都南一环，是成都文教区+文化区+时尚区，拥有着影响城市发展的九种力量。周围聚集着成都的4种文化人群，9种产业力量，他们代表着成都的中坚实力。

2.核心资源：直线距离约三公里左右拥有成都的精华资源，这代表着云门锦绣的地段保值性

三公里范围，拥有成都九大地标

3.   原创产品：任何人气的产品都绕不开自身产品实力这一环

云门锦绣取材了玉林的城市空间打造的艺术沙龙社区：

意境图，非交付标准

全新一代伴侣型家庭空间：

集齐了核心地段，改善品类，原创产品，这三要素以外，另一个云门锦绣人气基因就是它的价格，主城清水限价已达3.4w+的如今【2】，云门锦绣2.9万/㎡的价格（含装修建面单价）确实还是很香的。

【2】信息来源：其中主城最高清水限价已达3.4万元/㎡为位于锦江区青和里北段10.5亩地块（拿地企业鸿山，拿地时间2022年7月14日成都第二次集中土拍，数据来源锐理数据整理）

目前一批次所剩房源已经不多，有想法的可尽快前往售楼部了解详情。