今年以来，成都行政区划分调整工作拉开大幕，5月6日，成都东部新区正式挂牌亮相；6月18日，国务院批准撤销新津县，设立成都市新津区。短短一个月时间，成都行政区不断扩容，而这两个新区的建立，恰好都与天府新区相关，不禁引发新一轮城市猜想，新区的到来会不会带来天府新区稀释效应？

▲新津区挂牌仪式

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两大新区双擎驱动，与天府新区共谋未来 

笔者认为，新区的建立就是为城市发展输入新鲜血液，是当下城市拓展发展空间和能级的一个必然选择，也是成都千年大计方针。 

首先，三个区等级不同，天府新区是国家级新区，东部新区是省级新区，新津区是市级新区，天府新区>东部新区>新津区，相互之间不存在竞争关系。 

其次，新区功能定位也不一样，天府新区主要是侧重于在整个西部地区的开放门户地位，未来将奋力打造西部经济核心增长极的重要极核；而东部新区则主要瞄准的是成渝双圈，未来将以天府机场为驱动，助力东安新城、简阳实现腾飞；新津区主要承接城南外溢城市居住功能，对天府新区起到辅助作用。

▲ 东部新区实景图

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两大新区的设立，也是间接为天府新区赋能，未来将继续以天府新区直管区为主战场，深入推进五年规划战略实施。 

事实上，在新一轮城市扩容升级过程中，天府新区一直走在前列，尤其是天府新区直管核心区 —— 中央商务区板块，各项基建稳步推进，起到带头示范作用。

▲ 天府新区中央商务区效果图

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随着首个TOD项目昌公堰公开合作招标，天府国际金融中心、雪莲堂美术馆、万达UPMC国际医院...一系列大型共建配套项目如火如荼建设，2020年，天府中央商务区将进入价值兑现元年，与之而来的房地产红利也逐渐凸显。

▲ 雪莲堂美术馆效果图

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据中成房业统计，今年上半年天府新区共18宗地走上拍卖台，共计1558亩，居全城首位。这其中，最重要的几宗TOD用地就是出自中央商务区，成交楼面均价高达12000元/㎡以上。

▲ 中成房业2020年半年报

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土地成交市场的火热，进一步印证了未来价值可期，而目前周边住宅供应较少，少量商办类小面积产品开始走俏，市场存在一定捡漏空间。

比肩国际一线 天府中央CBP“总部驱动力” 

从功能定位和城市发展轨迹可以看出，中央商务区未来不仅是城市的心脏和大脑，更是GDP的直接体现，未来对标的是曼哈顿之于纽约、金融城之于伦敦、银座之于东京、中环之于香港...

▲ 天府新区中央商务区效果图

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反观新一线城市之首的成都，真正具备对标国际一流CBD的只有天府中央商务CBD，它在原有CBD概念基础上率先提出打造公园城市中央商务区新范式——CBP，引领CBD 3.0时代焕新升级。

▲ 中央商务区3D规划图

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良好的营商环境和政策资金倾斜，使区域吸引了众多国企、私企将总部设置于此。

▲ 中交国际中心实景图

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而提到区域最早进入的企业，就不得不提万达集团，凭借超前的战略眼光，择址天府核芯天府公园旁，不仅为区域带来TOP级改善公园大盘——成都万达1号，也斥资引进西南首个万达UPMC国际医院，弥补了区域医疗配套空白。 

2020年，历经两年潜心打磨，成都万达1号再次取得预售，其商办类小面积产品，一经面世立即受到投资客青睐。

商办产品竞争激烈 万达1号现象级逆袭 

成都万达1号的持续热销，除了万达集团自带的品牌IP效应，最重要的还是项目自身所携带的顶级城市配套资源和超高的性价比。

▲ 天府公园实景图

现如今，一套成都主城改善大平层，动辄五六百万，而在成都万达1号，你只需要花十分之一的钱，就能享受曼哈顿的繁华夜景，又能180°直面中央公园无敌视野，这样的魔方“小平层”，才是投资者愿意花钱买单的秘诀。

项目位于成都最大的中央公园——占地面积约3450亩天府公园境内，楼下就是秦皇湖唯一河湾风线，放眼成都，也只有浣花溪、锦城湖才能媲美。

▲ 天府公园实景图

同时，周边4条地铁环绕，除已经开通的1号线，今年计划开通的6号线、18号线和已经动工建设的19号线，未来还有鹿溪河绿色步道、昌公堰TOD项目、天府机场城市候机厅等都将逐步呈现，未来将真正实现3D立体交通覆盖。

▲ 效果图

商业上，中央商务CBP被8大商业集群环绕，附近还规划建设有天府七小、天府七中、天府八幼、元音书院等学校，以及自带的万达UPMC国际医院等医疗配套，可以说一座城市最好的资源都汇聚于此。

▲ 效果图

随着区域配套逐渐呈现，企业、人口不断流入，中央商务区优势将更加明显。目前，成都万达1号在售建面约35-60㎡灵动小户，产品可塑性较强，投资门槛很低，适合城市顶流资产优配，也是当下蓉漂青年居住过渡首选。

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