亚洲最具价值的核心生态圈
聚焦17座一线城市及新一线的代表城市
37个匠心与品质共同筑就的公园豪宅项目
为期1周的专题研究
亿翰智库专业豪宅评估价值模型
亚洲十大公园豪宅评选结果最终发布！
亚洲十大公园豪宅评选结果
亚洲公园豪宅的共性分析
本次研究通过从企业、产品、价格三方面入手，筛选优质项目进入研究范畴；既注重了文化的兼容性，同时也关注到产品的可参考性。上榜的10个项目，展现出以下几个特征：
特征一：区域地段
在寸土寸金的城市中心，大面积的城市公园是一个奢侈资源聚合中心，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，掌握着一座城市的核芯生态“能源”。为城市地价带来大幅度的增值。目前乃至未来，都将是豪宅区域的象征。
（天府新区实拍图，图片来源：天府发布）
自2014年设区以来，天府新区马力全开，不断优化天府中央商务区、西部博览城、成都科学城、天府文创城功能布局，加快天府中央商务区总部基地、成都科学城起步区建设，启动独角兽岛、天府海创园建设。数据显示，截至2019年底，天府新区成都直管区2019年地区生产总值实现476亿元、增长10.3%；固定资产投资完成551.3亿元、增长16.6%；一般公共预算收入完成72.7亿元、增长23.8%。
（天府新区实拍图，图片来源：天府发布）
在新一轮城市扩容升级过程中，天府新区一直走在前列，尤其是天府新区直管核心区—中央商务区板块，以突出总部经济、会展博览、国际交往、生态公园等功能的天府中央商务区，各项基建稳步推进，起到带头示范作用。
（天府新区实拍图，图片来源：天府发布）
从功能定位和城市发展轨迹可以看出，天府新区中央商务区不仅将是成都未来城市新中心，更将打造成中西部地区能级高、功能优、环境美的总部经济集聚区，未来对标的是金融城之于伦敦、中环之于香港、陆家嘴之于上海…… 而天府中央商务CBD，它在原有CBD概念基础上率先提出打造公园城市中央商务区新范式——CBP，引领CBD 3.0时代焕新升级。
（天府新区实拍图，图片来源：天府发布）
而随着首个TOD项目昌公堰公开合作招标，天府国际会议中心（在建)、雪莲堂美术馆（在建）、万达UPMC国际医院（在建）……一系列大型公建配套项目如火如荼进行，2020年，天府中央商务区将进入价值兑现元年，与之而来的优势也逐渐凸显。将打造成为中西部地区能级高、功能优、环境美的总部经济集聚区，汇集城市优质资源和精英人群。
（位于天府总部商务区北侧的麓湖板块）
本次上榜项目成都奥园麓语ONE，位于天府总部商务区北侧的专属豪宅板块——麓湖板块生态区，是天府总部商务区旁“中央豪宅区域”的代表之一。
特征二：公园环境
公园豪宅是每一个都市人的居住梦想，“公园豪宅”就是承载着这样的居住梦想应运而生，实现精神生活和物质生活的双重统一。一个良好的公园环境不仅代表着城市的宜居属性，也体现着周边人居的高品质生活价值。
始建于1984 年的朝阳公园是经国务院批准的《北京城市总体规划》中确定的重点项目之一.
（北京朝阳公园全揽）
位于北京市朝阳区的中部繁华地段，区域历史规划西北至麦子店(原称麦店村)、肖君庙一带，东北为大、小亮马桥村，东为水锥村，中部为枣子营。现公园占地面积288.7公顷.
（朝阳公园全揽）
其中水面面积 68.2 公顷，绿地占有率 87% ，朝阳公园园内地表温度较周边地区低6—7度，湿度较周边地区高10%，充分发挥“北京市城市绿肺”的功能，是北京市乃至亚洲最大的城市公园。
（缦合北京）
2005年，合生创展进入这里，大手笔将108公顷朝阳公园北园的土地收囊旗下，合生创展集团以跨越时代的眼光，把项目设计成9栋29层纯粹大户型的平层！保留了最大面积的园林。这也为之后的新品缦合北京留下了最好的改造底板。
（缦合北京）
纵观整个天府新区，能够同时享有世界级中央商务区资源和公园住区环境的板块，并不多见。
(麓湖)
麓湖生态区可以说是湖区、公园与商圈中的一处难寻的宜居之地，目前万科、保利、奥园等多家实力房企已经入驻，而它们看中的，正是此处绝佳的区位优势和居住环境。
(红石公园)
约15万㎡的红石公园、约1050亩的天府森林公园、万安公园等分布于此，依浅丘之地自然成湖的麓湖，湖域面积达2100亩。有水、有公园，麓湖生态区无疑是天府新区乃至整个成都公园最为密集、居住生态价值最为突出的板块之一。
本次上榜项目奥园麓语ONE不仅充分占据了上述的得天独厚的生态资源，彰显了不凡的魅力，更是亲手打造了--七里溪麓语公园。这也是成都首个将示范区打造成公园的房地产项目。
（七里溪麓语公园效果图）
特征三：产品设计
大面积、高品质始终是豪宅的基石。本次入选的项目不论是别墅产品还是大平层，都具有舒适开阔的空间尺度，精心设计的户型以及高品质的选材及精细化的施工工艺。
（奥园·麓语ONE样板间庭院实景图）
作为即将成为麓湖生态区唯一在售的公园豪宅项目，奥园麓语ONE本次主打200㎡以上的改善型墅居生活，凝粹世界建筑精华，融汇“文化、建筑、艺术”，邀请多位大师与国际级设计团队，从规划之初就秉持打造纯粹艺墅生活的理念，采用立体双园林布局，呈现东方美学与现代艺术完美融合的超现代建筑。
（奥园·麓语ONE样板间庭院实景图）
并且进一步升级人居理念，以“流光艺墅”的理念，建筑外立面以72%LOW-E玻璃覆盖，比普通立面造价贵3倍，强化外部整体美感，0.34窗地比，比传统别墅高接近一倍，带来更大的开窗面。将生活之美忠于自然、高于自然，又以艺术之态融归于艺墅，打造成都最创新颜值叠墅，借建筑艺术的敏感执着，对话生活之美。
（天空别邸）
天空の別邸由设计师 Kidosaki操刀设计，别墅位于半山腰之上，隐匿在茂密的绿植中，建筑外观仿若悬空，如同漂浮在空中的别墅一样，优越的地理位置，不但可以眺望富士山还可以将芦之湖美景一览无余。
（天空别邸）
别墅占地 1896.50㎡，建筑面积 406.45㎡，由主楼、侧屋和复杂高级的‘数寄屋’组成。屋顶装饰、房檐高度等遵循了传统规制，因此建造成本特别高，耗时五年才完工。
特征四：塔尖圈层
相较于传统够买豪宅方式，更注重房屋面积以及房屋外观样式。而公园豪宅占据了城市核心资源，囊括了公园等生态资源，兼具别墅产品形态的墅居类产品更加符合高知阶层，新贵人群对于圈层、资源及生态的需求。
（深圳湾1号）
更重视亲近自然、舒适生活、强调人与自然，人与人之间的互动。与此同时，也成为了“精英人群”最简洁有力的身份代言。
（深圳湾1号）
深圳湾1号拥有深圳首家顶级国际会员制俱乐部——深湾会，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理，一直被视为全球顶豪圈层的入场券，可享用遍布全球超过250家各类高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部特权。
（深圳湾1号）
依托深圳湾总部基地，各界行业领袖与城市精英齐聚深湾会，使其成为八方名流云集之地。2018年到访深湾会的就有约克公爵安德鲁王子和英国国际贸易大臣利亚姆·福克斯，名流气质富集。
麓语ONE则依靠麓湖生态城和麓山社区的发展，形成了一套完整的生活配套体系。
（奥园·麓语ONE效果图）
其中，麓山高尔夫已经是城南休闲娱乐的必去榜单，周末日常爆满；麓湖作为国家4A级景区，围绕湖区打造了麓客岛、艺展中心、4A美术馆、麓坊等休闲娱乐配套，更有游艇、马术、帆船等高端圈层俱乐部，均是天府新区名列前茅的网红打卡点。丰富的生活配套，满足了各类新贵人群的多元化需求。
与此同时，奥园麓语ONE秉承极奢生活标准，跨界百余种全球奢侈艺术品牌，汇聚世界级优质资源，奥园地产以ONE系启幕国际城南塔尖生活的向往，也即将在天府中心麓湖生态区带来ONE系全面超越之作。
（天府新区规划图）
引领成都未来豪宅新标准，定制天府新区ONE人物的纯粹圈层生活。
本次上榜的十个豪宅项目，布局亚洲各大一线及新一线城市，开发企业既有名列前茅的头部企业，也有在市场中快速成长的区域知名开发商。人们在追求“出则繁华，入则自然”的美好生活的同时，也可以让豪宅的内涵也得到不断的丰富和延展。
亿翰将继续专注于豪宅市场的研究，针对豪宅市场出现的新现象，持续贡献新的研究专题。
